楼市受到多项利淡因素打击，豪宅交投受阻。美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，根据该行统计数字，山顶南区于今年首11个月合共录得约83宗买卖，较去年同期逾200多宗大幅减少逾6成，成交金额亦按年跌逾7成，加上目前豪宅市场仍然缺乏利好消息支持，故相信短期内区内交投仍会在低位反复徘徊。而单计11月，区内录得3宗买卖成交，当中录得2宗为逾亿元买卖。
方富义称，按前线分行及市场消息统计，山顶南区首11月买卖成交录得83宗，涉及金额约为115.4亿元，较去年首11个月录得213宗及400.3亿元，分别大幅减少约61%及71.2%，可见豪宅市场明显受到市场气氛及环球经济，以及中港仍未免检疫往来通关等因素影响。
另外，按月计算，山顶南区于11月份仅录得约3宗买卖成交，较10月份约9宗，大幅减少66.7%，而成交金额录得6.1亿元，较10月份约9.99亿元减少约38.9%。成交包括一宗山顶道8-12号一个分层户，实用面积约1,960呎，以1.1亿元成交，并为公司买卖个案，另外亦录得一宗浅水湾道71号Overbays洋房，成交价4.3亿元。而红山半岛亦录得一宗洋房交易，实用面积约2,584呎，以约7,000万元成交。
而租赁市场方面，11月份山顶南区租赁个案涉及金额约372.4万元，较10月份约887.8万元减少约58%。至于逾10万元的大额租务占约16宗，与10月份约35宗亦减少约54%。
方富义预期，由于12月份及农历新年前为传统淡季，故预期本月区内交投表现仍然会在低位徘徊，但相信仍不乏买家趁机会在市场物色优质豪宅物业。
山顶南区今年首11月与去年同期买卖成交及变化资料
首11个月 买卖宗数 | 金额(元) | 去年同期 买卖宗数 | 金额(元) | 宗数变化/ 金额变化 | |
一手买卖 | 8宗 | 32.2亿 | 33宗 | 107.6亿 | -75.8% / -70.1% |
二手买卖 | 75宗 | 83.2亿 | 180宗 | 292.7亿 | -58.3% / -71.6% |
买卖总数 | 83宗 | 115.4亿 | 213宗 | 400.3亿 | -61.0%/ -71.2% |
资料来源:美联物业山顶南区分行统计
延伸阅读:
按揭资讯 高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 按揭专家