差饷物业估价署公布的《香港物业报告2022》初步统计数字显示,2021年本港私人住宅的落成量为14,390个,较2020年低约31%。当中占约46%位于新界,约48%位于九龙,另约6%位于港岛。
按地区计,西贡、九龙城和深水埗这3个地区最多新落成单位,合共占整体落成量约67%。至于单位入住量为14,110个,较2020年数字多出约12%。去年底空置量则轻微下降至约50,160个,按年少约2,210个,减幅约4.2%,空置约4.1%,亦较2020年低约0.2个百分点。空置单位中,占约5,180伙于占用许可证发出后,尚未获发满意纸或转让同意书。
另外,2022及2023年的私宅预测落成量分别为22,850伙和21,850伙,分别较2021年显著上升约58.8%及51.8%,当中今年的落成量为2004后最多,期间占约65%供应来自新界,其中沙田和元朗将分别供应约19%及约13%。
至于2023年,新界仍然是供应量最多的地区,占总供应量约49%,而九龙城及元朗将分别提供约30%和约19%新单位。
该报告指出,2022年初本港第5波新冠病毒疫情来袭之前,2021年的住宅楼价重拾动力,主要由于本地疫情稳定,经济逐步复苏,加上低利率和稳固的用家需求所致。年内每月楼价变幅由下跌约0.6至上升约1.2%,直至9月到达高峰,而同年12月则按年略升约3.6%。在就业情况改善及殷切的用家需求支持下,2021年12月的住宅租金录得约3%的温和按年升幅。
资料来源: 东网 on.cc
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