去年10月中施政报告宣布放宽按揭保险成数,至今已超过3个月,当中最受惠的是逾600万至1,000万元二手物业,交投表现明显突出。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,近3个月(以去年11月至今年1月(截至1月21日))计算,期间逾600万至1,000万元二手住宅注册量录3,228宗,相比起前3个月(去年8月至10月)同类银码的二手注册量2,349宗大幅增加约37.4%(见表)。
是次放宽按揭保险带动下,逾600万至1,000万物业最受惠。事实上,近3个月600万元或以下二手住宅注册量录3,946宗,较前3个月同类银码的二手注册量4,436宗减少约11%;而录1,131宗的逾1,000万元个案,同期亦少约8.3%(见表)。
逾600万至1,000万元二手物业比率大升至38.9%
随着逾600万至1,000万元二手物业表现优于大市,其占整体二手住宅注册量的比率亦大幅攀升,由去年8月至10月约29.3%升至去年11月至今年1月(截至1月21日)约38.9%,大升近10个百分点。
据资料显示,近3个月(以去年11月至今年1月(截至1月21日))计算,逾600万至1,000万元二手住宅注册量最多的20个屋苑中,除了宗数仅追平前3个月的映湾园外,其他19个屋苑均已超越。当中美孚新邨相关银码个案录57宗居首,较前3个月增加约58.3%;宗数居次的新都城,暂录51宗,急升约104%;第三位为丽港城,录47宗,升约104.3%。此20个屋苑中,期间逾600万至1,000万元宗数升幅最大的是东港城,急升约3.4倍。YOHO TOWN及港湾豪庭亦分别升约3倍及约2倍。