住屋供应长期不足，觅地建屋刻不容缓，政府现有98幅长远可作住宅发展的空置地皮，地价料高逾380亿元，粗略估计可建逾万伙。

东网综合地政总署资料，该批地皮集中在新界西北地区，粗略估算可提供共逾560万方呎楼面。当中元朗区占35幅，为各个地区中最多，总面积约31.82万方呎，料可建楼面约50.1万方呎，估计地皮总市值逾20.8亿元。

至于新界北区亦是最具发展潜力地区之一，区内有8幅同类可建住宅地皮，占地共约9.88万方呎，由于用途多为“住宅（甲类）”，可兴建高密度住宅物业，故初步估计总楼面约54.83万方呎。而葵涌及西贡各有6幅空置用地有条件转化为住屋供应，推算两区有关地皮总楼面，分别约18.01万及8.49万方呎。

不过，若以发展楼面计算，以屯门区规模最大。该区24幅同类用地，占地广达约133.52万方呎，即使发展密度较低，但估算仍可提供超过358.9万方呎楼面，占整体逾六成，市值料近200亿元。

区内小榄一幅占地逾62万方呎用地，位于海琴轩以北，被斜坡包围，假设地积比率3.6倍，并以整个地盘计算，将可提供近224万方呎楼面。以每伙面积约700方呎计算，可建约3,200个单位，预计每方呎楼面地价4,000至5,000元，估值将接近112亿元。

市区住宅土地供应，除了来自启德发展区及观塘安达臣道前石矿场外，可作大规模发展的地皮买少见少。据地政总署资料，长远可作住宅发展的市区空置地皮只有约14幅，但当中不乏豪宅靓地。

港岛南区有5幅同类用地，占地共约18.33万方呎，初步推算可建楼面合共约54.46万方呎。当中估值最高为薄扶林钢线湾道末段地皮，坐落在碧瑶湾西北方，目前已是“住宅（丙类）”及“绿化地带”，占地约16.9万方呎。

不过，由于该地盘周边被绿化地带围绕，故可作住宅发展的范围只有约10.23万方呎，若以3倍地积比率计，将来可建楼面约30.7万方呎，市场料每方呎楼面地价可达约1.9万元，估值逾58亿元。而其余4幅同类土地位于中西区，山顶及上环各占2幅。至于九龙区同类空置地有5幅，地盘面积总计约2.57万方呎，分布于九龙城及深水埗。

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典认为，现时香港已发展约三成土地，其余七成现为公路及位处郊野公园等较偏远地区，由于市区地早已被善用，故空置土地集中在新界并不难理解。他认为，政府在长远计划增加住屋土地供应之余，亦要兼顾周边配套及经济活动。

高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚认为，政府即使积极觅地，在时间表上亦难以一次过推出，相信不会令地价下跌。而近年政府的住屋供应均顺利达标，但是否真正足够则有保留，故应考虑调升按年目标。

事实上，为加快土地供应，地政总署本财政年度获增拨资源增加人手，包括增聘80人，加快推进大型土地发展项目，包括古洞北、粉岭北、洪水桥新发展区，以及扩展元朗南及东涌新市镇等。

资料来源:东网on.cc