据土地注册处资料显示,5月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录6,885宗,较4月4,866宗上升约41.5%。值得留意,因注册量属滞后数据,上述尚未全面反映5月份市况。事实上,5月住宅市况实际进一步向好。随着多个新盘登场,5月新盘销售量达2,100伙的一年新高,而5月10个屋苑二手成交宗数亦创14个月新高。按此推算,连同非住宅物业一并计算,估计整体物业交投可达7,500宗,料6月注册量将反映出来(见图)。短期内市场仍有多个新盘部署登场,抢占市场焦点,相信新盘市场仍有可观表现;另一方面,近期中美关系恶化,市场气氛趋观望,因此估计二手交投将见回落,因注册需时,上述情况估计于7月份注册量才反映。
主要来自住宅市场带动
回顾5月份,整体物业注册量按月急升逾4成,主要来自住宅市场的带动。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,在不包括一手公营房屋之下,5月一手私楼注册量录1,203宗,按月升约53.4%,而月内一手私楼注册量最多的项目为恒大‧珺珑湾、御半山及OCEAN MARINI等。
惟因注册量数据滞后,上述未完全反映5月市况。5月有多个全新盘登场,包括OMA BY THE SEA、WETLAND SEASONS PARK 第二期、隽睿、利奥坊‧曦岸、THE CAMPTON及半山捌号等,连同其他楼盘于月内共售出约2,100个单位,料6月一手私楼注册量会反映。
5月一手私楼注册量上升的同时,二手住宅注册宗数同样向上。5月二手住宅注册量录4,994宗,较4月3,545宗增加约40.9%。除连升4个月外,更创一年新高。