第四季沙田区爆发激烈新盘混战,带动该区于短短个多月速录逾1,500伙一手交投。年底前区内料将再有大型项目登场,由中洲置业发展的火炭项目,提供1,335伙,单位间隔多元化,最细开放式户面积约250方呎起,特色户最大则逾千方呎,料可回应市场殷切需求。
中洲置业行政总裁陈志兴接受访问时表示,火炭项目作为公司在港首个发展,无论设计以至用料等均相当讲究,希望可以打响名堂,整项目总投资额高达100亿至110亿元。项目由4座物业组成,单位间隔介乎开放式至四房,主打一房、两房及三房户,各占整体约3成比例,一房户面积约300多方呎起,三房户最大则约800多方呎,而特色户只占小量,平均面积约1,500方呎。
他指出,该盘总楼面约83万方呎,基座设约10万方呎商场,正申建天桥连接邻近火炭港铁站,而楼盘会所及绿化面积共逾10万方呎,提供各式完善设施。项目楼花期约2年,预计一至两个月内批出预售楼花同意书,将随即启动推盘攻势,有机会年内开售。
对于同区大围站项目销情炽热,他坦言“感到开心”,并指两个项目具有很多共同优点,例如同属地铁沿线物业,单位类型切合市场刚性需求,故售价亦会参考对方做价。
除上述大型楼盘外,他透露,公司亦正发展港岛大坑道4号A至D项目,地盘面积约2万方呎,可建楼面约10万方呎,料建60多伙,以面积逾千方呎大户为主,须与政府补地价,总投资额约25亿元。
至于外界不时误会公司是内地地产商,他坦言,公司创办人黄光苗持有香港身份证,公司自2015年在港成立,目前已有约40人,团队均由香港人组成,是百分百港资公司,长远睇好楼市,未来会继续竞投土地开拓市场。
未来市况方面,他认为,中小型单位具刚性需求,估计明年整体楼价可升约5%,若短期落实通关,豪宅交投将明显上升。他又建议政府撤辣,包括将3年额外印花税年期缩短,以及进一步放宽按揭保险楼价上限。
资料来源: 东网 on.cc