据美联物业分行统计,本周末(4月8日至9日)10大蓝筹屋苑录得约17宗成交,较上周末录得的约14宗,上升21.4%,连升2周,并创5个周末新高。至于15大屋苑则录得约22宗成交,按周升29.4%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,本周末大型全新盘推售战暂时偃旗息鼓,一手市场欠缺焦点,二手入市气氛趁机转而炽热,买家承接力未止,促使部分屋苑在盘源持续短缺下,继续出现“零议价”甚至追价情况,个别优质单位再录得高价成交,二手“量价齐升”,进一步刺激买家对后市信心。布少明预计,复活节长假期将至,不少买家及业主或离港外游度假,二手交投表现有机会短暂受压,但相信假期过后,买家仍会积极寻找入市机会,随着多个新盘供应接踵推出,4月下旬一二手楼市气氛料持续畅旺。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛中,录得4宗成交,按周增加3倍。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨,录得6宗成交,较上周末上升1倍。至于新界区方面,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄,录得7宗成交,按周减少3成。
美联物业沙田第一城分行首席联席区域经理黄锦瀚表示,二手盘源收窄,有买家为购得心水单位,愿意积极出价承接,该行刚促成沙田第一城24座高层B室成交,为3房间隔,属罕有交吉放盘,实用面积447方呎,建筑面积约562方呎,以约692.8万元成交,创屋苑同类单位新高,折合实用呎价约15,499元,建筑呎价约12,327元。据了解,原业主于2008年11月斥资200万元购得,是次转手帐面大幅获利492.8万,升值近2.5倍。
美联物业东涌港铁站分行助理区域经理陈伟平表示,碍于不少盘源经过早前一轮消化,映湾园放盘量减少,有用家“无睇楼”仍入市,经该行购入映湾园8座高层E室两房户,实用面积548方呎,建筑面积约728方呎,获上车客“无睇楼”承接,成交价约588万元,折合实用呎价约10,730元,建筑呎价约8,077元。资料显示,原业主2004年2月以约156.3万元购得,是次转手帐面劲赚约431.7万,升值约276%。
美联物业东区康怡花园分行(3)营业经理萧俊健表示,该行刚促成鲗鱼涌康怡花园E座中层3室成交,实用面积524方呎,建筑面积642方呎,属2房间隔,连租约以750万元沽出,折合实用呎价约14,313元,建筑呎价约11,682元。据悉,原业主于2011年12月以约455万元购得,是次转手帐面获利约295万元,升值约65%。