“美联信心指数”(MCI)最新指数报61.2点，按周跌2.2点，跌幅3.5%(见图)。新盘抢占购买力，部份二手业主为求增加吸引力，减价沽货，令减价盘增加，信心指数因此续跌，并略低于平均值(属楼价好淡分界线)；假若减价盘进一步增加，令信心指数持续于平均值之下，届时楼价有机会进入调整期。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港3区之中，新界区减价盘比率最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份是荃湾、沙田、马湾。

若以单位面积划分，减价盘比率排名按周不变，最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；而实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位紧随其后。

楼价高位争持  “美联楼价指数”按周升0.37%

楼价方面，仍然高位争持，“美联楼价指数”最新报174.6点，按周升0.37%；指数比起四星期前升0.14%，而本年迄今指数累升6.8%(见表)。至于最新的信心指数表现对楼价的影响，于稍后公布的楼价指数才能反映出来。

“美联楼价指数”按周续升，主要是3区楼价全线向上。若以3区划分，“美联港岛楼价指数”最新报192.04点，按周升0.28%；即使较四星期前跌0.26%，惟本年迄今该区楼价升约7.09%(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报175.26点，按周升0.5%，较四星期前则升0.83%，而该区本年迄今楼价升8.31%(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报161.52点，按周升0.3%；虽然比起四星期前跌0.22%，但该区楼价本年迄今仍升3.68%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年11月3日至11月9日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年10月20日至10月26日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。