“美联信心指数”(MCI)最新指数报53点，按周跌0.1点，跌0.2%，连跌7星期(见图)。信心指数虽然按周续跌，但跌幅已明显大幅收窄，相信除了新变种病毒未有在本港出现大规模爆发外，中港两地有望月内通关，亦加强业主对后市的信心。至于联储局预料明年将会加息对本港楼市的影响，于稍后公布的信心指数才能反映。
根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港3区之中，新界区减价盘比率依然是3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份则是马鞍山、深井/青龙头、锦绣/加州/葡萄园。
若以单位面积划分，减价盘比率排名按周不变。减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；而实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位紧随其后。
“美联楼价指数”按周跌0.06% 跌势收窄
楼价方面，“美联楼价指数”连跌5星期，最新报172.82点，按周续跌0.06%，但按周跌幅收窄；比起四星期前跌0.79%，而本年迄今指数仍累升5.71%(见表)。
若以3区划分，港岛楼价连跌5周。“美联港岛楼价指数”最新报185.28点，按周跌0.72%；比起四星期前更跌2.37%；而本年迄今该区楼价依然录约3.32%的升幅(见表)。
九龙区方面，楼价则连跌3星期。“美联九龙楼价指数”最新报175.47点，按周跌0.14%；较四星期前亦跌0.52%；不过，该区本年迄今楼价仍升8.44%(见表)。
反观，新界楼价连升3周，“美联新界楼价指数”最新报159.87点，按周升0.21%；即使比起四星期前跌0.48%，但本年迄今楼价依然升2.62%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年12月8日至12月14日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年11月24日至11月30日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。
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