暑假租务旺季带动租务需求增,租金得以持续向上。据美联“租金走势图”资料显示,7月份实用面积计算的平均呎租报约36.07元,按月续升约0.8%,连续上升7个月,为首次冲破36元的纪录新高,而今年首7个月累计已上升约6.3%(见图一)。
除了暑假传统租务旺季带动外,近期二手住宅买卖转静,令部份准买家观望后市,并转买为租,亦为租务带来需求,故7月份租金持续攀升。值得留意,今年租金升势突出,首7个月升幅达6.3%,远远高于去年同期仅约1%升幅,并且是近5年同期最高(见图二)。
今年月租15,000元或以下比率创纪录新低
随着租金上扬,今年首7个月月租15,000元或以下的住宅租务个案比率创纪录新低。据美联物业促成的租务个案分析,今年首7个月月租15,000元或以下的住宅租务个案比率录约37.6%,较去年全年约41%下挫,继2015年后再一次失守4成水平。