今次与大家说说“流通率”的情况，即二手物业流通率，其定义是指，每年二手物业注册量除以全港二手物业的总数量。

以今年而言，截至现时为止，二手住宅的注册量大约为4.45万宗，而实际现存二手住宅单位有约117万个，其流通率大约3.8%，较去年约3.5%有轻微升幅。

事实上，现时的“流通率”水平极低，对市场有一定影响，比较2003年沙士期间，当时“流通率”有约4.6%，反映无论今年抑或上年的“流通率”远较沙士为低。

“流通率”低，最主要对楼价有所影响，因未来一段时间市场“缺盘”情况料持续，如买家追入物业将会加剧楼价升幅，今年楼价升幅约11%。

笔者预期，明年二手成交相对今年未必有太大突破，料有约4万多宗水平，故预期明年的“流通率”仍然处于低水平。

美联物业首席分析师　刘嘉辉

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