运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料,报告公布今年第二季私人住宅施工量仅录7,200个单位,较首季900伙按季大幅急升7倍。近两年卖地计划可兴建的单位明显减少,18/19年及19/20年两年平均每年约13,300多伙,相信全年施工量难以大幅增加;加上近期疫情再度爆发,亦或多或少影响施工,因此估计今年全年施工量将未及1.8万伙水平,较过去两年为低。
料全年落成量约1.8万伙 低于差估署预测
落成量方面,同样按季大升,今年第二季录7,600伙,按季大增逾1倍,单以上半年计算,已合共约11,400个单位落成。个中原因,差估署预测2019年落成量达20,415个,但最终仅13,600个单位落成,较原先少约6,800个,此批单位势顺延于今年落成,成为上半年落成量超过1.1万伙的动力。
不过,近两年卖地计划可兴建的单位减少,加上受疫情影响,料影响项目发展进度,相信有部份原先估计今年落成的项目会顺延至明年才竣工。相信今年落成量最终约1.8万伙,低于差估署预测。
未来3至4年新供应创逾4年新低
值得留意,该报告亦公布最新未来3至4年新供应数字。截至今年第二季,未来3至4年新供应录9.2万伙,按季回落约3.2%,重返2016年首季水平,并创逾4年新低(见图)。估计因发展商“售楼”比起“吸纳地皮”快,上半年售出约6,700个单位,而本财年上半年卖地计划仅提供约4,300伙,相信未来3至4年新供应因此而回落。随着供应减少,加上疫情影响,预期今年新盘销售量将未及去年全年约18,600个单位。