随着暑假租务旺季完结，10月私人住宅租金按月回软。美联“租金走势图”10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.31元，按月回落约0.6%，连升5个月告终(见图一)。

首10个月累升约2.7%

虽然10月租金按月回落，但以首10个月计，年内仍累升约2.7%(见图一)。即使年内升幅收窄，但已扭转过去2年按年下跌局面。

若以美联物业促成的租务个案计算，以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年10月与去年12月作比较，当中元朗尚悦11座中层D室单位，上月中以月租1.35万元租出，与去年12月下旬的高层单位月租1.28万元高出约5.5%；屯门珑门一期2座低层B室单位于10月中以1.72万元租出，较去年12月中的中高层单位月租1.68万元上升约2.4%。

年内月租15,000元或以下租务占约38%最高

若以不同月租类别划分，以美联物业促成的租务个案计算，今年首10个月月租15,000元或以下的比率最多，占约38.1%；虽然较去年同期减少约1.8个百分点(见图二)，但不少大型屋苑仍不乏此类银码的租务个案出现，当中嘉湖山庄及沙田第一城、尚悦、YOHO TOWN等正正有不少月租15,000元或以下个案，而新晋屋苑LP6及WETLAND SEASONS PARK亦不乏。

与此同时，月租逾20,000元的比率于今年首10个月录约33.6%，亦较去年同期减少约0.3个百分点；反观，月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率于今年首10个月录约28.3%，却较去年同期增加约2.1个百分点(见图二)。当中LP6、凯汇、汇玺、维景湾畔、GRAND YOHO、康怡花园等均有不少此类个案。