踏入2023年，私人住宅租金跌幅明显收窄。美联“租金走势图”今年1月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约33.51元，按月轻微下跌约0.1%，跌幅比起去年12月按月跌约2.1%明显收窄(见图一)。

展望今年，随着内地与香港全面通关，本港经济将逐步好转，对租务市场带来正面支持；与此同时，政府积极吸纳人才，当中新推出“高端人才通行证计划”于去年底推出的一个月，已接获7,417宗申请，当中5,799宗更已获批，反应热烈。除了此计划外，当局另有“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”等多个计划持续吸纳人才，长远为本港增加竞争力，同时亦增加本港的租住需求。

月租15,000元或以下比率重上逾4成水平
回顾1月份租务市场，虽然首月租金跌幅明显收窄，但按月依然下调，加上近期入伙盘持续有不少租金金额相对较低的个案，带动1月月租15,000元或以下比率重上逾4成水平。若以每月租金划分，以美联物业促成的租务个案计算，今年1月月租15,000元或以下比率录约40.5%，较去年12月约38.1%增加约2.4个百分点，并创9个月新高，自去年4月后再度重上逾4成水平(见图二)。

事实上，近期新入伙的将军澳海茵庄园有不少月租15,000元或以下个案，例如：该屋苑第2座低层A7室单位，1月份以月租11,000元租出；另外，同一屋苑第1座低层A3室单位，上月更以9,800元租出。

反观，月租逾15,000元至20,000元比率则持续下跌，今年1月占约26.7%，较去年12月约29.5%减少约2.8个百分点；至于月租逾20,000元的租务个案比率相对平稳，由去年12月约32.5%轻微增加至今年1月约32.8%(见图二)。