疫情严峻,加上近数月多个新盘入伙令租盘增加,导致2月私人住宅租金进一步下跌。美联“租金走势图”2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.63元,按月续跌约0.3%,而今年首2个月则跌约1%。租金自去年9月后连跌5个月,累积下跌约2.6%,并创自去年4月后的10个月新低(见图一)。
首2个月月租15,000元或以下比率回升至逾4成水平
随着租金回落,今年首2个月15,000元或以下的住宅租务个案比率回升。以美联物业促成的租务个案计算,今年首2个月月租15,000元或以下比率约40.9%,比起去年第四季约35%增加约5.9个百分点,并创自去年第一季后的新高(见图二)。今年首2个月月租15,000元或以下个案中,包括嘉湖山庄、沙田第一城、尚悦、栢慧豪园及大兴花园等大型屋苑,而新晋物业的日出康城SEA TO SKY、MONTARA及MARINI、屯门恒大.珺珑湾、天水围WETLAND SEASONS PARK等亦包括在内。
反观,今年首2个月月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率约28.3%,较去年第四季约28.9%则减少0.6个百分点;至于月租逾20,000元比率录约30.8%,较去年第四季约36.1%更减少约5.3个百分点,双双同创自去年第一季后的新低(见图二)。
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