政府昨日(13日)公布取消“安心出行”及旅客访港的黄码安排，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，新措施其实是变相“0+0”，等同对外通关，惟相关措施推出“为时已晚”，楼市交投屡创新低，前所未见，交投“极度深寒”，料解冻需时，暂难受惠通关消息，楼价续有下调压力，维持2022年全年楼价跌15%的预测，超低成交量将维持至明年1月。而2023年楼价预期会先稳后升，料全年可回升约5%。

布氏认为，现时香港距离“复常”只差一线，与内地完全通关亦指日可待，疫情对楼市的影响正日渐淡化，未来楼市走势将视乎息口变化，如美国放慢加息速度，楼市在解冻后可望反弹，相信最快要到明年农历新年后，发展商加快推盘步伐，带动气氛，整体交投有望回暖，楼市“小阳春”将最快明年1月下旬出现。

 

楼市信心受挫直接影响交投，二手成交量有机会连续8个月低于3,000宗，创96年有纪录以来最长的淡静期。今年第四季一、二手成交齐急挫，其中，发展商推盘步伐进一步放缓，预期今季一手成交量仅录约800宗，甚至较今年首季第五波疫情爆发的960宗更少，创2013年一手销售条例后的季度新低。

 

二手方面，料今年第四季二手成交量约8,000宗，同样较首季约9,100宗逊色。至于整体物业(包括住宅及非住宅)的注册量，则有机会跌穿6万宗，创自1991年有纪录以来的32年新低。另外，美联楼价指数已连跌26个星期，重返2017年5月水平，本年迄今跌约13.85%，部分蓝筹屋苑的楼价跌幅更已超过两成。