新任特首尘埃落定,选举结果一如预期,楼市气氛并未受政局变化影响。据美联物业分行统计,刚过去的周末(3月25日至26日),10大蓝筹屋苑与上周末同录得约12宗成交,无升跌。至于15大屋苑则录得约16宗成交,较上周末的约17宗微跌约5.9%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,回归20年来,房策向为特区政府“重中之重”,历任特首皆在房屋供应上着墨甚多,候任特首的房屋政策如构建“港人首置上车盘”,增加土地供应,建立土地储备等,预计可助楼市平稳发展,惟选举结果一如市场预期,加上新政策推行需时,暂对市况无实则影响,整体气氛仍然炽热,一手销情畅旺,周五及周六开卖的数个新盘持续热卖。二手亦受新盘销情带动,近日复见部份新盘向隅客回流二手市场,有准买家因预期楼价继续攀升,愿意追价入市,优质单位售价不断创出新高。不过,二手始终受制于有限的盘源及业主的高开价,交投难有突破,料未来新盘仍然乘旺踊跃推售,续成楼市风向标,二手则呈“价升量稳”的局面。
美联物业早前曾就房屋政策,透过电话访问、网上问卷等形式进行调查,成功收回约477份问卷。受访者中,有约63%受访者不满意现届政府房策成效,28%立场中立,不足一成人表示满意。在房屋政策方面,普遍被访者认为推出“港人首置上车盘”最有效助巿民上车,占21%,其次是增加土地供应,以及增加居屋供应并放寛申请资格,分别占19%。布少明指出,调查结果反应市民渴求置业机会,冀政府可制定有效协助上车政策,稳定楼市健康发展。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛,录得约2宗成交,按周减少约1宗。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨,录得约5宗成交,较上周末升约66.7%。至于新界区方面,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄,则录得约5宗成交,按周跌约16.7%。
美联物业美孚六期分行高级区域营业董事吴志辉表示,特首选举结果一如预期,选情对楼市暂无影响。新盘仍然是楼市焦点所在,美孚新邨近日亦受一手销情带动,成交回暖,3月至今录得约28宗成交,已超越上月全月的约27宗,有力突破30宗水平。吴志辉指出,美孚新邨作为九龙区大型蓝筹屋苑,盘源供应尚算充足,屋苑现时放盘接近400个,但业主见楼市畅旺,开价亦随之高踞不下,优质单位获买家追捧,成交价屡创新高,但料成交量飊升机会不大。
美联物业沙田第一城分行首席联席区域经理黄锦瀚表示,楼价不断上升,市民渴望能增加上车置业的机会,以沙田第一城为例,今年2月仍录得400万元以下成交个案,但现时该屋苑的“入场费”已升至440万元。业主态度开价依然强硬,议价空间几近“零”,准买家必须有追价入市的心理准备。价高盘少是二手成交量难以攀升的主因,沙田第一城现时交投以租务为主,本月至今录约18宗成交,与上月全月的20宗相距不远。
美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示,区内二手屋苑交投畅旺,3月迄今嘉湖山庄已录逾50宗成交,远超上月同期约30宗水平。该行刚促成一宗嘉湖山庄乐湖居4座高层E室单位成交,实用面积约为448呎,建筑面积约为586呎,2房间格,获用家以约418万元购入自住,折合实用呎价约为9,330元,建筑呎价约为7,133元。原业主于2014年1月以约246万元购入上述物业,是次转售帐面获利约172万元,物业升值约70%。
(表一)10大蓝筹屋苑周末交投表现及变化
屋苑 | 本周末 | 上周末 | |||
25/3/17-26/3/17 | 18/3/17-19/3/17 | 按周末 | 平均建筑面积呎价 | 平均实用面积呎价 | |
成交宗数 | 成交宗数 | 成交量比较(%) | (约/元) | (约/元) | |
太古城 | 1 | 1 | 0.0% | 14,200 | 16,200 |
康怡花园 | 0 | 1 | — | 12,097 | 15,153 |
海怡半岛 | 1 | 1 | 0.0% | 12,930 | 16,280 |
港岛区 | 2 | 3 | -33.3% | ||
丽港城 | 0 | 0 | — | 12,000 | 14,500 |
黄埔花园 | 0 | 1 | — | 12,100 | 14,060 |
新都城 | 1 | 1 | 0.0% | 9,779 | 13,677 |
美孚新邨 | 4 | 1 | 300.0% | 8,450 | 11,897 |
九龙区 | 5 | 3 | 66.7% | ||
荃湾中心 | 2 | 0 | 不适用 | 11,764 | 9,141 |
沙田第一城 | 0 | 1 | — | 11,649 | 14,828 |
嘉湖山庄 | 3 | 5 | -40.0% | 7,133 | 9,130 |
新界区 | 5 | 6 | -16.7% | ||
12 | 12 | 0.0% |
资料来源:美联物业分行
(图一)10大蓝筹屋苑周末交投走势
资料来源:美联物业分行
(表二)15大蓝筹屋苑周末交投表现及变化
屋苑 | 本周末 | 上周末 | |||
25/3/17-26/3/17 | 18/3/17-19/3/17 | 按周末 | 平均建筑面积呎价 | 平均实用面积呎价 | |
成交宗数 | 成交宗数 | 成交量比较(%) | (约/元) | (约/元) | |
太古城 | 1 | 1 | 0.0% | 14,200 | 16,200 |
康怡花园 | 0 | 1 | — | 12,097 | 15,153 |
杏花村 | 1 | 1 | 0.0% | 12,371 | 14,825 |
海怡半岛 | 1 | 1 | 0.0% | 12,930 | 16,280 |
港岛区 | 3 | 4 | -25.0% | ||
丽港城 | 0 | 0 | — | 12,000 | 14,500 |
淘大花园 | 0 | 0 | — | 10,600 | 13,200 |
黄埔花园 | 0 | 1 | — | 12,100 | 14,060 |
新都城 | 1 | 1 | 0.0% | 9,684 | 13,549 |
港湾豪庭 | 1 | 0 | 不适用 | 10,240 | 15,180 |
美孚新邨 | 4 | 1 | 300.0% | 8,450 | 11,897 |
九龙区 | 6 | 3 | 100.0% | ||
映湾园 | 1 | 2 | -50.0% | 6,680 | 8,907 |
荃湾中心 | 2 | 0 | 不适用 | 11,764 | 9,141 |
沙田第一城 | 0 | 1 | — | 11,649 | 14,828 |
新港城 | 1 | 2 | -50.0% | 10,150 | 13,600 |
嘉湖山庄 | 3 | 5 | -40.0% | 7,133 | 9,130 |
新界区 | 7 | 10 | -30.0% | ||
16 | 17 | -5.9% |
资料来源:美联物业分行
(图二)15大蓝筹屋苑周末交投走势
资料来源:美联物业分行
#2012年4月28日起新增荃湾中心作统计,并删去愉景新城,于2012年7月14日起新增杏花村、淘大花园、港湾豪庭、映湾园及新港城作统计
注:屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得,但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目,各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,美联物业概不负责。