房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，未来3至4年一手供应连升2季后回落，最新第二季录98,000个单位，按季减少1,000个。相信主要有2个原因，第一是卖地少，随着私人住宅供应目标由18/19年的18,000伙逐步下调至20/21年12,900伙，连同本财年已连续3年维持此偏低目标。虽然近年卖地亦见超标，但难言升至早前逾2万伙的水平。据资料显示，以18/19至21/22年度的4个财年计算，卖地可建的单位平均每年约14,800伙，比起之前14/15至17/18年度的4个财年每年平均约21,700伙回落超过3成。而本财年上半年土地供应只有约5,350伙，占全年目标12,900伙仅约4成左右(见图一)。

图一：每财年度私人房屋土地总供应量

美联物业房地产数据及研究中心综合发展局及市场消息
更新日期：14.7.2022

第二个原因是随着次季疫情放缓，社交距离措施放宽，发展商重拾推盘，一手销售量大幅回升，由首季不足1,000伙急升至3,800伙，导致建筑中未售单位减少，成为未来3至4年一手供应由高位回落。

随着近年卖地较早前少，熟地亦呈跌势，虽然最新一季已批出土地可随时动工项目(熟地)的单位数目录17,000伙，按季增加2,000伙，但比起2017年高位31,000伙已大减约45%，并呈回落之势(见图二)。

图二：每季已批出土地可随时动工项目(熟地)的单位数目

资料来源：房屋局

料全年动工未及2万伙  按年回落

熟地趋跌，动工量难以持续维持高水平，以今年上半年计私人住宅施工量仅4,200伙，较去年全年21,300伙相差8成之多。虽然预期下半年施工量将会反弹回升，但估计全年未及2万伙，按年回落。

去年原先落成项目延后至今年落成

至于落成量方面，今年上半年录12,100伙，已达去年全年14,400伙约84%。由于差估署原先预测去年落成量约18,230伙，但最终仅约14,400伙，即约3,800个单位顺延至今年落成，导致今年落成量显著回升，而美联预期今年落成量有机会达2万伙水平。

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