差估署公布8月份私人住宅售价指数,按月下跌约1.4%,连跌3个月,累积下跌约1.8%。据资料显示,“美联楼价指数”于今年5月份达至纪录高位后,楼价反复下跌,最新9月18日至9月24日报169.29点,比起5月份纪录高位累跌约4.29%。随着楼价回落,买家入市意欲增,打破二手交投闷局,9月份大型屋苑交投亦见回升,当中35屋苑四星期交投升约1.1倍。
综合美联分行资料,9月4星期(9月2日至9月29日)全港35个大型屋苑共录208宗买卖,较8月4星期(8月5日至9月1日)的98宗急增约112.2%(见图)。按推算,9月份全港二手住宅成交量回升,鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,因此估计10月份二手住宅注册量(主要反映9月份市况)将会回升至逾3,000宗,届时将较9月二手住宅注册量(主要反映8月份市况)估计约2,200宗回升,而连跌5个月之势告终。
若以上周计算,过去一周(9月23日至9月29日)全港35个大型屋苑录58宗买卖,较前一周(9月16日至9月22日)59宗微跌约1.7%,并连续3星期超越50宗水平(见图)。当中新界区交投按周升幅最大,区内17屋苑上周录36宗,按周增加约12.5%。港岛区方面,区内8屋苑交投录13宗,按周增约8.3%;九龙区方面,区内10屋苑交投录9宗,按周却跌约40%。