随着疫情缓和,发展商积极部署推盘,新申请预售楼花单位显著增加。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,4月份共有5个住宅项目新申请预售楼花同意书,涉及单位高达3,676个,按月急升约1.75倍,创自18年7月后的21个月新高(见图一)。
即使过去数月受疫情影响令发展商推盘步伐放缓,但发展商未雨绸缪,期间仍有不少项目新申请预售楼花同意书。随着疫情缓和,新申请的单位数目更显著增加,部署日后推盘更具灵活性。
新申请的5个项目中,2个项目超越千个单位,包括沙田车公庙路18号第2期(1,415伙)及元朗市地段第510号B期(1,030伙)。此外,长沙湾荔盈街6号及8号第2期(525伙)及第3期(388伙)、天水围湿地公园路9号第3期(318伙)亦于上月新申请预售楼花同意书。
已获批预售楼花但未推售全新盘接近4,300个单位
获批预售楼花同意书项目方面,4月有3个项目获批预售,项目分别为福荣街201号1B期(467伙)、延文礼士道16-18号(60伙)及寿臣山道西与黄竹坑径交界项目(15伙),共涉及542个单位,按月上升约4.8%(见图二)。
虽然上月获批预售楼花的单位明显较新申请少,但连同早前已获批预售楼花同意书但未推售的项目一并计算,即可随时推出市场发售的全新楼花盘的单位数目接近4,300个。当中OMA by the Sea已发出首批价单,而Wetland Seasons Park第二期亦刚上载楼书。
累积待批预售楼花单位重上万个 按月急升41%
由于4月份新申请预售楼花单位数目明显高于获批单位,4月累积待批预售楼花单位得以进一步大幅攀升至10,729伙,按月急升约41.3%,连升3个月,自去年6月后首度重上万伙水平,并创10个月新高(见图三)。