读者来信

Anthony Sir你好！上星期我都有睇“我要做业主”，见到你们的战友只有35岁就已经财务自由了，很羡慕啊！现在楼价咁贵，如果想好似她一样透过买楼财务自由还可行吗？要怎么做呢？

回复读者来信

第一，要有清晰的目标！

越早订立目标，越早财务自由！

目标一定要清晰，而且要有计划，就以“我要做业主”中的实证个案，我们的80后同事Cola为例，由一开始，就选定以买楼投资作为工具，然后一步一步向目标进发。

绝大部份人买楼，都是见人买我又买，唔知自己想点！

一时又想自己住，一时又想赚钱，一时又想收租，最后呢？平又唔敢买，买咗之后，贵又唔敢卖，楂住个单位十年八年，都唔知为乜。主角的目标很清晰，最紧要成本低，可以尽早上车，地方细自住条件麻麻唔紧要，最紧要赚钱，然后就是一变二、二变四，目标非常清晰，所以很短时间就达标了。

第二，要不断增进知识！

以前没有辣招，买楼投资很简单，全部买住宅就可以了。

先买一间自己住，楼价升了，就加按套现，然后再买一层收租，如此类推，很快就可以变出几间，很快就可以财务自由了。现在辣招多多，又有非首置15% 印花税，借按揭又有压力测试，想买多层都难。再加上近年楼价急升，租金回报下跌，如果想要财务自由的话，用以前的储楼模式已经不可行了。所以今时今日想要透过买楼投资达至财务自由，必须要不断增进知识，跳出Comfort Zone！

很多人就是不愿意学习，走得很慢，甚至原地步。

就以实证主角Cola不同，不断突破，第一步当然是自己买住宅，然后当然就是叫家人一起再买住宅，买到冇晒名冇晒贷款额了，就跟我们的团队一起进军工商物业，因为非住宅物业不受辣招限制。然后又再买大陆楼，非香港物业，当然也不受限制。就这样，合情合法之下，冲破了辣招的限制，继续倍增资产。

第三，要有解决问题的能力，要有团队！

很多人都话…想财务自由，很多人都话…想发达！

但有几多人真的会付诸行动？举例说，每天都有很多网友、朋友问笔者关于买楼投资的意见，笔者都会解答，也会告诉他们方法，然而有几多人真的会行动？香港人工作压力大，每天都要营营役役，觉得财务自由很遥远，觉得很多困难，觉得做唔到，于是很容易就会放弃，会忘记买楼投资这重要事情。

买楼投资跟做生意一样，会遇到很多困难，选择解决还是逃避？

初初开始买楼投资，确实会遇到很多困难，可能首期唔够，可能收入唔够，可能唔识拣、谂唔通、睇唔透。如果你身边的人都是负面情绪爆灯的人，很难有作为，如果身边的人都是充满正能量的投资者，遇到问题就会解决，例如我们团队，买住宅受制辣招，就转战工商厦、大陆楼，方法总比问题多。

1% Anthony

TVB【我要做业主】、【有楼万事足】、【Ben Sir睇楼团】等顾问，畅销书《上车又住又赚》、《买楼上车防中伏》等作者，“1% 投资培训学院”创办人。过去十年协助无数年青人上车，无数小业主财务自由，近年与团队进军“大陆楼”、“工商厦”及 “旧楼收购重建”等领域。