【上车学堂】借“二按”4大注意事项
上车门槛高,发展商推售不少新盘项目时,都有提供“二按”财务安排,以减轻买家首期负担,究竟何谓“二按”?申请“二按”要注意什么?
“二按”定义:
泛指银行首按以外的第二个按揭贷款,现时发展商、财务公司或物业代理都有提供“二按”。
承造“二按”贴士:
1. 需经“一按”银行同意
申请“二按”需要得到“一按”银行同意,否则银行有权取消“一按”合约。
2. 压测“过两关”:
借款人须同时通过“一按”及“二按”压力测试,要有足够还款能力及入息证明。
3. 较“一按”贵息:
“二按”息率普遍高于“一按”,现行利率主要以最优惠利率(P)计算(P= 5%)。
4. 还息“先甜后苦”
新盘盛行推前期低息优惠吸客,优惠期后息率一般回升至最优惠利率(P)或以上水平。
按揭产品五花百门,置业人士宜按个人需要、可负担首期及还款能力,货比三家,选择最切合自己及家庭需要的方案。
注:上述资料仅供参考,一切以有关贷款机构最终批核为准。