香港楼价泡沫亚洲第一！瑞银公布了最新“全球房地产泡沫指数”，在各国主要城市当中，香港排名第七位，在亚洲区更是冠军！
该指数抽选了过去5年，全球楼价升幅最显著的主要城市，这些城市的楼价自2011年开始，平均上升了50%，进入了“泡沫风险区域”，当中来自亚洲的有香港、东京，以及新加坡。结果显示，全球房地产泡沫最严重的首3个城市分别是加拿大多伦多、瑞典斯德哥尔摩，以及德国慕尼黑，香港则排第七位，仅次于加拿大温哥华、澳洲悉尼，以及英国伦敦。(本文附图)
报告显示，香港的评分为1.74，根据定义，是处于“泡沫风险区域”。瑞银指出，强劲的投资需求、市场情绪乐观，以及在“惊愈迟买愈贵”的气氛推动下，市民大众预期楼价再升，于是倾向“封盘”，令二手市场被冻结。
在过去4季，香港小型单位价格大升逾两成，令住宅楼价在今年中升至历史新高。若扣除通胀因素，香港楼价已较2003年低潮时期累升近3倍，即每年平均升幅达10%；在同一时期扣除通胀因素后的租金升幅亦近3%，但收入并无改变。
由于香港多年来在扣除通胀因素后的实际收入增长呆滞，市民对楼价的负担能力弱于全球其他金融中心，而且每人平均居住面积仅150方呎。瑞银预期，虽然市场乐观，但香港楼价升浪需要抖气，个位百分比的温和调整料将来临，主因是供应上升及发展商倾向追求高销售率。
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