2023年香港宣布通关，国内人来港置业、旅游、就业及留学更加容易，而近年新来港人士买楼愈来愈多。在香港读书或打拼的“新香港人”，当中在香港读书的人士称为“港漂”，这些人士成为香港楼市的动力之一。究竟新香港人来港买房，有什么要注意，税项又有什么优势？经络按揭一次过告诉你。

市场上对于新香港人有不同解读，在购房层面，其实主要分为是否住满7年拥有香港永久身份证。在国内人来港读书做港漂或工作，首先会领取居民身份证，住满7年后再领取永久居屋身份证。拥有“永久性居屋身份证”与“未领有永久居民身份证”买房，最大分别在税项方面：

税项

不论是拥有永久居民身份或非永久居屋，新香港人均可以在香港买房，但需要注意税项上的分别。未领取永久性居民身份证的人士，所有非香港永久性居民购买香港住宅物业时，需要缴交楼价7.5%第一标准从价印花税(AVD)，以及7.5%买家印花税(BSD)。假设购入一个800万元物业，买家就需要缴付总共120万元（800万X15%）的印花税。如果住满七年成为永久性居民，如属于首置购房，只需缴付为首置印花税（第2标准税率）。

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不过，政府为了吸纳高端人才，在购房税项上提供宽松措施，高端人才通行证合资格者要在港购房，满7年后永居可以退回额外的印花税。2023年10月特首在施政报告中宣布优化措施，为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港满7年并成为香港永久性居民后才退还（“先征后退”），改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（“先免后征”）。新安排适用于2023年10月25日或以后签署的“买卖协议”。

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按揭

申请按揭方面，不论是否拥有永久性居民身份证，均可向银行申请按揭。金管局2023年最新公布的按揭成数指引，住宅方面，1,500万或以下的住宅最高可承造7成按揭，1500万以上至1,750万以下可借60%至70%(贷款额上限1,050万港元)，1,750万至3,000万可借60%，3,000万以上至3,600万以下可借50%-60%（贷款额上限1,800万港元），3,600万或以上为50%。

供款与入息比率及压力测试

不论是否永久性居民，同样需要进行银行压力测试。以下为“供款入息比率”与“压力测试基准”比较表(申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保)：

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供款入息比率

自用 50%

非自用 40%

压力测试基准 (假设利率上升2%)

自用 60%

非自用 50%

同时，不论是否属于香港永久性居民或者只是持有普通身份证，均可申请按揭保险，只要符合按保资格便可申请，最高按揭成数为九成，最长还款年期为30年。

新香港人买房步骤

新香港人在港买房，可留意以下步骤：

1. 先考虑自己的需求，例如购房预算、想选择的地区及户型
2. 联络地产中介，再去看房
3. 看中了及开价，地产中介会帮忙谈判，可预备支票，价格一般为3-5%
4. 与中介签临时买卖合约
5. 联络相熟的律师楼，约时间签订正式买卖合约
6. 申请银行按揭，找相熟的按揭中介可更快手
7. 等待律师楼查核业权问题及银行批出按揭贷款资料
8. 支付中介佣金及律师费
9. 约中介睇楼
10. 成交日过数及交锁匙
11. 完成交易

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