不论是购买新建楼宇、二手房产或是租赁，在交易前，检视楼宇绝对是一个不可忽略的重要步骤。除了雇用“验楼师”外，业主本人亦可进行楼宇检视。以下文章为您整理了楼宇检查工具清单、房产常见的缺陷以及楼宇检查师的收费资讯等，帮助您避免选择问题房产。
为何要验楼?
避免买入有问题的物业
验楼可以让你发现可能存在的结构问题，例如建筑结构瑕疵、湿气渗透、漏水情况等，这些都是可能会导致日后维修成本增加，甚至影响物业价值的隐患。对于这些问题，透过验楼的过程，我们可以提早发现并解决。
确保你的投资有所回报
验楼的过程可以让您全面了解物业的实际状况，确保其符合您的期望。同时，良好的验楼报告也可以作为您与卖方议价的依据，进一步保护您的权益。
了解验楼的3个步骤
验楼的过程大致可以分为三个步骤：评估物业的外观、检查内部设施、以及公共设施的检查。
物业的外观评估
评估物业的外观包括检查建筑物的结构完整性、墙面的状态、窗户和门的运作是否正常等。一个良好的外观不仅可以提升物业的美观度，也是物业品质的重要指标。
检查内部设施
内部设施的检查包括确认水电设施的运作正常、地板无损坏、墙壁及天花板无开裂或潮湿等问题。同时，也应该检查所有的门窗是否密闭，检视家电与固定设施是否正常运作。
进行验楼时，我们经常会发现一些物业的常见瑕疵。以下是一些常见的例子：
- 结构问题：这可能包括裂缝、不平的地板、墙壁的裂痕等，这些可能是结构问题的迹象。
- 水电问题：包括漏水、管道堵塞、电线老化或布线不妥当等问题。
- 湿气问题：在墙壁或天花板上的水渍、霉斑或剥落的油漆都可能是潮湿问题的迹象。
- 门窗问题：门窗打不开、关不紧，或者密封不良都是常见问题。
- 害虫问题：如发现白蚁、蟑螂或老鼠等害虫的迹象，可能需要进行灭虫。
- 冷气系统问题：系统运作不顺畅或者效率低下都可能需要冷气清洗及修缮。
- 厨房和浴室问题：包括抽油烟机、洗碗机、淋浴设备、马桶等设备的问题。
- 建筑规范违反问题：如未经批准的建筑改动或加建。
- 隔音问题：如果隔音效果不佳，可能会影响生活品质。
- 屋顶问题：包括瓦片破损、排水MID不良或漏水等问题。
检验公共设施
对于公寓或社区的住户来说，公共设施的状况也同样重要。如：公共空间的清洁度、健身设施的维护状况、以及停车设施的充足与否，都直接影响到住户的生活品质。
公共空间的清洁与维护情况可以体现物业管理的品质，同时也影响到住户的生活品质。
健身设施的状态能反映出社区或大厦管理的积极度，好的健身设施可以提高住户的生活品质。
适足的停车设施对于自驾的住户来说是必不可少的。好的停车场配置不仅可以提供足够的停车空间，也能保证车辆的安全。
验楼时可带以下工具
进行验楼时，应该根据物业的特点和自己的需求，准备适合的工具。以下是一份验楼时可能需要的工具清单，以及每种工具的具体用途：
- 手电筒：检查房屋角落或昏暗区域的必需品，能让您在不充足的照明下也能查看各种细节。
- 卷尺：用于测量房屋空间的实际尺寸，例如：房间的长度、宽度和高度等，确保其与官方数据相符。
- 湿度计：用于测量房屋内部的相对湿度，过高或过低的湿度都可能影响住宅的舒适度和寿命。
- 水平仪：确保家具或建筑结构的水平度，例如：墙面、地板等，避免偏斜引起的问题。
- 电表：检查电路的运行情况，包括插座、开关、灯具等是否正常。
- 热像仪：用于检查房屋的保温性能，并可用于查找隐藏的裂缝或泄漏。
- 锤子和螺丝起子：检查墙壁、家具、设备等的坚固度，避免因松动引起的问题。
- 碱度计：测量水的酸碱值，确保水质健康。
- 摄影机或手机：用于记录验楼过程中发现的问题，可以在日后作为证据或参考。
如何选择专业验楼服务
当物业的规模较大，或者您对验楼的流程不够熟悉时，您可能需要寻求专业的验楼服务来确保物业的品质。
验楼收费
验楼的收费因多种因素而异，包括物业的大小、类型、地理位置，以及验楼公司的专业程度和服务内容。值得留意的是，香港没有“验楼师”这个专业资格或牌照，我们常见的“验楼师”，多数是来自建筑、工程监督及测量的行业。
以下是一些关于验楼收费的一般资讯：
- 物业大小：物业的面积是影响验楼费用的主要因素。一般来说，物业面积越大，验楼的费用也就越高，因为需要更多的时间和工作量来检查更多的区域。
- 物业类型：不同类型的物业，如住宅、商业、工业等，其结构和设施都有所不同，需要进行的检查项目也不同，所以验楼的费用也会有所不同。
- 验楼公司：验楼公司的专业程度和服务品质也会影响其收费。一些具有良好声誉和丰富经验的验楼公司可能会收取较高的费用，但他们通常能提供更全面和专业的服务。
- 服务内容：验楼的收费也会根据服务的范畴和内容有所不同。基本的验楼服务通常包括结构和设施的检查，如果需要进行更深入或特殊的检查，如电线、管线、害虫检查等，可能需要支付额外的费用。
在香港，验楼的费用通常介于数千至数万港元之间。建议在选择验楼公司时，先询问他们的收费明细和服务范围，并与其他几家公司的报价进行比较，以确保获得性价比最高的服务。
资料来源：经济一周