买楼对于大部份香港人来说是人生大事,因此在下决定前都会额外谨慎,以防买错货。不过,有时候过份谨慎,可能会造成过犹不及的情况,导致迟迟未能上车买楼。是次跟大家分享地产圈流传4个上不到车的谜思。
“带长辈睇楼帮眼”
不少第一次买楼的人士,在睇楼时都希望能多个人“帮下眼”,约同长辈一起到现场看楼,留意单位有没有问题。不过,有不少回应指出,长辈睇楼偏向批评单位问题,例如坐向差、楼龄高、价钱贵等,甚至会变成“经济专家”,分析现时经济不明朗下,不适宜买楼等理由。最终未能给予实质的意见之余,反而给予一大堆负面理由阻止买楼,因而令买家错过买入优质盘的机会。
其实如果买家想找长辈一起看楼,可以找有较多买楼经验的长辈帮手,而非零置业经验的长辈,这样才能获得较有用的资讯。另外,买家要记住,买楼是自身的决定,长辈的意见可作参考,但亦要有自己的分析及坚持,不要盲目听从别人的意见。
“行内人要买得够专”
地产行内人有较多睇楼经验,本身不时都接触到“笋盘”,按道理他们应该会较其他人更了解楼市的走势,以及知道什么楼价才值得入货。但事实上,地产行内人可能只是接触较多楼盘,但买楼的经验却不多,始终帮人找适合楼盘,与自己下决定是有分别。
甚至乎因为看得多笋盘,有机会令自己的眼角变高,其他楼盘看不上眼。即使看得中,亦希望取得较大的议价空间,并且怕其他经纪会“揸价”,最终反而不及其他较快下决定的买家,而迟迟未能买到适合的楼盘。
“莫买当头跌”
有所谓“宁买当头起,莫买当头跌”。不少买家可能因为看到楼市下跌时,因为怕楼价还会下跌,而不买楼。但当楼市反弹时,业主议价空间较小,同时买家因为见过低位,觉得楼价反弹后可能较贵,而不愿意买。
事实上,在楼价下跌时,买家才能在议价上占上风,因为业主也预期楼价回落,或愿意增加减幅。因此,建议买家在淡市时,亦要四周睇楼,或者更有机会买到笋盘,以及找到楼价较低的楼盘。
“一系唔买,要买就买最好”
很少买家看到一层楼就会即时落订买入,一般都想多看几间作比较,或是认为会有更好的单位放售。其实多看几层是应该的,但是不停看,即使找到符合最初要求的楼盘,亦希望会找到更好的,一直只有睇楼,导致迟迟未能买楼。