踏入传统租务旺季,不少租客都积极四周揾平价租盘,但近期二手市道当旺,投资者业主难免心雄,租金上升是预计之中,租客要揾到平盘,殊不简单。不过,如果愿意多花些少时间观察一下楼市数据,要揾平盘,绝非不可能,而且可以在市区揾到,甚至是座拥铁路沿线的大型屋苑。
想了解更多置业资讯,即时Live Chat 查询 / 客服热线:2311-1200
据本行“租金走势图”资料显示,5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.73元,按月回升约1.4%,而今年首5个月呎租亦止跌回升,累积上升约1%。虽然租金上升,不过如果用34.73作为指标,有两个位处于九龙区,而且是座拥铁路沿线的大型屋苑,原来低于平均值。
美孚新邨5月呎租32.3元
其中一个是西九龙荔枝角美孚新邨。平均呎租由2020年年底的31.2元累升3.5%至2021年5月的32.3元,但仍然低于平均值。如果用入场费计算,大约15,000元就可以租到实用面积400余平方呎的单位,普遍是两房间隔,亦有小部份是一房。而且盘源有近100个,选择多元化。
德福花园租金升幅相对温和
另一个可平租的市区沿线的大型屋苑为东九龙九龙湾德福花园,百分百为铁路上盖项目,平均呎租由2020年年底的29.7元累升至2021年5月的30.8元,低于平均值之余,升幅都相对温和,只是约3%。如果用入场费计算,同样大约15,000元就可以租到实用面积400余至500平方呎左右的单位。盘源有近30个。
当然,上述两个大型屋苑楼龄都“有返咁上下”。德福花园于1980年至1982年分阶段落成入伙,楼龄约39至41年。美孚新邨最早1968年入伙,最迟一批1978年入伙,即是部份单位楼龄已超过50年,租客有可能需要花一定预算为单位简单翻新或增添家具。
想了解更多置业资讯,即时Live Chat 查询 / 客服热线:2311-1200