低首期买楼，楼价上升的情况下回报率当然更高，但相反如果楼价下行，风险也会大大提升。
什么是“负资产”?
很多80后、90后可能未经历过1997年的金融危机或2003年SARS期间的“负资产”时代，什么是“负资产”呢？举个例子，如果现在你买的物业价值是800万，你只付出了一成首期，你现在的负债为720万，这层楼带给你的身家为80万。
六个月后你还了20万贷款，负债减少至700万，但因为中美贸易战、社会等问题恶化，你买的楼跌了20%，只剩640万，此时这层楼带给你640万资产，但你仍需要还700万的房贷，即是负60万，就是我们所称的“负资产”。
银行call loan导致失去物业又欠下一身债
负资产带来最直接的影响是银行有机会收回贷款的差额（俗称call loan），例如上述例子中，你买的楼价值只剩640万，按九成按揭成数计算，最高贷款额只有576万，所以银行有权向你收回700万减576万 = 124万的差额。
如果你无力偿还，银行便会收回你的物业，然后以银主盘的方式拍卖，而且收回贷款涉及不少费用成本，加上银主盘的售价往往较市价低，所以卖掉物业后通常仍不够偿还欠银行的钱，这个时候你便会失去物业之余还欠下一身债。
要清楚计算自己的负担能力
虽然大多数情况下，如果你有稳定的收入，银行未必会即时call loan，但仍然要建议大家清楚计算物业合理的价格和自己的负担能力。
金管局公布最新数据显示，2024年首季末负资产个案增至约3.2万宗，较2023年第四季末的约2.5万宗增27.5%，同时季内负资产个案宗数，亦为2004年第一季末以来的季度新高。金管局发言人表示，负资产个案主要涉及按揭成数较高的按揭贷款，如银行职员的住屋按揭贷款，以及按揭保险计划下的贷款，而数字为市场变化的结果，资产质素仍然良好，风险属可控。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，虽然负资产数字高企，但不代表业主无力供款，过往十多年来本港业主还款能力一直处于稳健水平。但他提醒有意置业者仍要衡量自身经济及供款能力，谨记按时供款及预留至少半年的后备资金。
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