2022年即将完结，美联集团(01200)主席黄建业在回顾时指出，地产代理行业正饱受“四高、四低”8大负面因素夹击，面临失业潮及吉舖潮，使业绩出现重大亏损。料本港楼市彻底复常仍须等待中港全面通关、经济复苏、市民信心恢复，以及息口见顶“四盏绿灯”齐开通后才出现，估计明年全年楼价料小幅度反弹约5%，全年交投则因为购买力累积及“低基数效应”而回升。

 

黄建业指出，上述8大负面因素“四高”分别是：疫情高峰、息口高企、移民高峰及租金高昂。“四低”则是成交低、金额低、新盘低及楼价低。同时，集团仍然因中国大陆之业务受封城及其他与新型冠状病毒疫情相关之措施所影响，加上本港物业成交“断崖式”急挫，导致业绩亏损。代理行业仍然挑战重重，相信明年1月份农历新年前会有更多代理失业，更多分行将关门结业。

 

他相信，明年初本港楼市交投料持续波动，如楼市价量要彻底复常，须亮起“四盏绿灯”，刺激资金回流买砖头。该“四盏绿灯”包括：中港全面通关、经济复苏、市民恢复前景信心及息口见顶。

 

他估计，明年首季极可能是本港楼市的转捩点。四盏“绿灯”之中，中港通关已近，整体利好香港，但是对楼市的长远影响，还看全面通关对提振经济的作用。如经济平稳向上，绝对会带动楼市向好。惟须留意，中港通关既吸引国内人来港买楼，亦或令部分滞留国内的业主能够来港放卖，以换取资金周转，或抵销通关部分动力，购买力消耗后未得补充，楼市或回归沉寂，买卖双方料观望二月份《财政预算案》。

 

他呼吁政府重新开放投资移民，并缩减取得永久居民身份证的年期，由原来7年减至3年，又或提出更多税务或居留优惠。楼市方面，撤辣刻不容缓，政府坚持楼价跌幅轻微绝非事实，建议大力催谷经济，立即减辣甚至撤辣，以助经济加速复常。具体建议包括：放宽按揭措施，2,000万元以下物业可借九成、调高至500万元或以下物业只需付100元印花税，帮助更多上车人士、将15%的新住宅印花税(New Residential Stamp Duty, NRSD)税率回复至双倍印花税DSD，为市民换楼开方便之门。

资料来源：on.cc东网