不少评论认为政府没有办法增加土地供应,而地产商又不积极补地价,在土地供应不足之下,楼价唯有继续上升。其实,地产商的如意算盘是补地价要慢,价钱要低,他们可以等,政府不能,最后唯有接受地产商的低价。不过,纪惠集团行政总裁汤文亮觉得地产商忘记了一件事,就是土地是有期限。
汤指,香港只是50年不变,如果在限期之前没有补地价,过了50年限期,届时政府是有权收回那些农地,毋须要付任何赔偿。所以汤认为地产商要积极补地价。
尽管很多人不同意他的说法,但汤指,如果没有时间限制的话,现在还有30年,每年政府将会批准1.2万个单位补地价,30年亦只需要36万个,相比100万个的潜在供应量,将会有大部分农地在限期之前不能完成补地价,那些土地届时有机会被收回,所以,现在地产商亦将会改变对农地策略,会积极补地价,务求将农地尽快转换成住宅用地,既然如此,何愁供应不足。
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