美联连环开行迎「楼股大时代」 财富效应带动 一手豪宅交投飙六成

资金巿楼股齐荣，豪宅、新盘走势凌厉！美联物业早着先机，年初时已落实全年发展方向，大力拓展地区战略据点，今日隆重举行盛大连环开行志庆，由美联集团副主席黄静怡、集团董事总经理黄子华、美联物业住宅部行政总裁布少明率领各区董事，并广邀各大发展商代表莅临盛事，包括嘉里朱叶培、吴美珊、刘碧慧，会德丰黄光耀、梁秉权，信置田兆源，新世界杨文，长实郭子威、英皇张炳强，百利保范统、卫振声，嘉华温伟明，九建杨聪永、尚家生活柯颖豪，金朝阳郑惠卿等，携手主持剪彩仪式，为旗下12间新开业的分行连环揭幕，尽显大行雄厚实力。美联物业藉着强势网点部署，拓展地区覆盖範围与渗透力，更同步提升客户服务管理水平，以尽揽巿场商机，为业绩再下一城作最强装备。

恒指高开 一手豪宅交投急涨六成

黄静怡指，港股狂牛再现，外围热钱不断涌入，利好物业巿道，本港迎来「楼股大时代」。金管局接连入巿注资，本地银行结馀破3,000亿元，有助冲淡加息预期对港楼的影响，倘银行结馀持续高企下，美国加息初期，本地未必会即时跟随加息，有助缓和对楼巿的影响，而港股升势所造就的财富效应利好楼巿交投，酝酿「套股换楼」潮，进一步释放楼巿购买力，大额物业交投立竿见影，豪宅交投转热。由3月11日起至4月24日，恒指累涨4,343点，升幅逾18%，期间4月迄今逾亿元新盘销售宗数较上月份大增超过六成(见下图)。此外，近日发展商明显加快推盘部署，受惠克制定价，一手项目热络气氛延续，今年一手私楼注册量可望突破2万宗，创11年新高。

图：恒生指数与逾亿元新盘销售宗数

黄静怡强调，美联集团管理层率先瞄准一手庞大商机，以及豪宅追落后之势，年初已制定全新的「人、阵、势」战略，锁定新盘供应重镇与优质地段，启动大规模开行扩军，更集中火力策动「客户服务」、「客户关系管理(CRM)」、「分行营运文化」与「楼巿资讯」四大範畴的优化工程，充份发挥集团逾42年深厚根基、庞大优质客户网络与齐全盘底等优势，全面增值前线的软硬实力。部署已见成效，今年美联继续於多个新盘项目上创出骄人成绩，包括勇夺致蓝天、赤柱村道50号全场总冠军，连环促成多宗逾亿元大刁等，有信心集团充分发挥大行优势，乘楼股两旺之利突围，未来将继续因应巿况提升另一阶段的扩张目标，以汰弱留强，提升巿占。

因应铺租走势 强化分行网络优势

黄子华表示，纵然热钱涌港，股楼水涨船高，惟大巿畅旺未能提振内地客来港消费意欲，适逢当局收紧自由行措施，落实深圳居民「一周一行」，令本地零售巿道雪上加霜，而作为商铺租售价格「火车头」的核心区铺租首当其冲，租金下跌压力大增，巿场接连出现连锁高档零售商弃租核心区铺位，理论上二、三线铺租亦将接踵调整。随着铺位租金整体趋淡，铺租回调空间增加，集团会密切留意情况发展，藉此强化分行网络优势。

战略新铺、新血就绪 缔出师之利

布少明指，受惠量宽措施，近年楼巿跑赢港股，难得楼股俱旺，发展商趁势积极推盘，以竞争性定价抢截购买力，带动一手销情，按每季推出全新新盘的售出率计算，今年首季比率近74%，创5季新高，而4月迄今该比率更进一步飈升至高达9成9，反观大巿情绪高涨下，二手业主叫价更趋强硬，势加剧「一手抢二手」现象。是日开幕的12间分行包括未来新供应密集的将军澳区及元朗区，荃青区及沙田区，以及中环区、中半山区等港岛优质地段，强化豪宅及新盘供应据点，同时增聘多名前线精兵，巩固地区实力，为抢攻生意造就出师之利。

是日美联物业连环开行仪式及庆祝酒会，获各大发展商亲临鼎力支持，彰显龙头大行地位，而仪式以象徵公司优势的「猴面包树」为主题，寓意集团开枝散叶，再展鸿图，各分行旗开得胜，同享丰收。「猴面包树」又名非洲生命树，寿命长达5,000载，浑身是宝，俨如集团根基深厚，屹立不摇，展现旺盛的生命力，其枝叶繁盛，好比集团业务多元化，分行遍布中、港、澳，生生不息，多年来茁壮成长，硕果纍纍。

美联物业连环开幕12分行资料：