辣招3年 楼市转势 供应续增 美联：近5千资助出售房屋 楼市百上加斤 74%受访者料楼价下跌 吁适时减辣免冲击经济

另外，认为今年并非置业时机的人士中，楼价过高及经济转差分别占33%及28%，成为2大主要原因。当然亦有部分受访者认为今年仍可入市，但只占受访人士约33%，他们主要认为长远而言，未来楼价仍会趋升，以及市场资金充裕等因素带动。

8成受访者指经济会受楼价下挫影响 宜先制定减辣方案

事实上，楼价一旦大幅回落，有多达80%受访者认为对本港经济构成负面打击，因此楼价大幅下挫，或非本港市民乐意见到的情况。而调查亦指出，若果政府撤辣，有35%受访者认为应从放宽按揭着手，而撤销DSD双倍印花税占约25%，撤销SSD额外印花税及BSD买家印花税的分别占22%及18%。

本港整体物业交投萎缩

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料颢示，本港整体物业注册量於1月份仅录得约3,123宗，创出有纪录以来新低，而2月份更有机会进一步下挫，并跌穿3,000宗极低水平。而一手私楼及二手住宅注册量亦有机会由1月份录得约2,109宗跌至2月份估计不足2,000宗的低位，交投量出现萎缩。

私楼及资助出售房屋供应增加令楼市降温

刘嘉辉亦指出，自从政府锐意增加房屋供应以来，估计2016年的私楼落成数目将录得近1.8万个，创出12年新高，据估计未来3年(2016年至2018年)数字更高逾5.3万伙，比起过去3年3.53万个多逾5成。而发展商积极推售单位，令一手私楼注册量比率於去年录得29.1%，同样创出12年高位，并由2010年以来连续上升5年。而且今年更必须注意有约达4,875个「资助出售房屋」可望於2016年推售，包括位於元朗的屏欣苑(2,409伙)、沙田的绿怡雅苑(1,020伙)、新蒲岗的绿置居项目(860伙)、启德焕然壹居(338伙)及沙田嘉顺苑(248伙)等。

刘嘉辉补充，近5,000伙的资助出售房屋数字不单创出约8年的新高，相对於去年全年一手私楼注册量约16,799宗，该5,000伙便约占3成之多。而明年房委会及房协亦再有约2,600伙资助出售房屋推售，可见资助出售房屋数量着实不少。

虽然资助房屋申请人家庭入息上限及资产於去年分别调升至4.9万元及170万元，令更多家庭能购买居屋，但随着私楼价格回落，这批潜在买家亦有能力购买390万至565万元的私人物业。事实上，过去半年一、二手注册量中，390万元或以下物业分别占12.4%及36.7%，而565万元以下的一、二手注册量则占47.2%及65.5%。若新居屋单位的定价或折扣价不变之下，买家有机会转投私人市场。

楼价跌势已成

布少明续称，根据美联「楼价走势图」，本港住宅楼价较去年8月份高位累积下跌约8.6%，连跌5个月，而3D辣招齐出前，楼价出现跌幅的为2011年6月至2012年1月，虽然当时跌势持续8个月，但跌幅只为5.7%。值得留意，在3D辣招三管齐下以来，在2013年3月至15年12月份平均每月的二手住宅买卖成交量只录得3,532宗，远较2010年3月至2013年2月份平均每月约7,030宗低出约50%，而去年10月以来更每月录得不足2,000宗水平。上述楼价及成交量数字反映楼市已确立下跌轨。 此外，落成量方面，若将私楼与资助出售房屋一拼合计，估计未来3年落成量更高逾5.9万伙，较过去3年大幅增加约逾6成，新供应量续增。

布少明更指出，楼价已确立跌势，减辣讯号已出现，另外2个讯号包括失业率及负资产宗数，一旦楼市下调令经济环境更趋恶劣，失业率难免将由目前3.3%上升至4%，而且负资产住宅按揭货款宗数若升至1,000宗均显示政府有减辣的需要。事实上，目前按揭利率仍处低位，但银行按揭成数收紧，增添置业人士入市难度。随着市场对减辣诉求增加，有关当局有需要就逐步撤销楼市辣招制定方案，适时推出，避免本港房地产市场的经济命脉受损，从而产生骨牌效应。