美联：首季豪宅一手带动 表现跑赢大市 全年超级豪宅领头羊 交投料续创历史新高

不包括一手公营房屋
鑑於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心

首季豪宅表现较突出

布少明指出，根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，今年首季一手私楼及二手住宅注册量共录得6,697宗，按年录得多达61.2%跌幅，而按季亦录得约35.9%跌幅，宗数创纪录新低，并且是连续第6个季度出现下跌，反映楼市表现转差，以季度计亦是有纪录以来最长。反观，首季逾2,000万元住宅注册量录得约264宗，按年录得约47.7%跌幅，或按季录得约27.7%跌幅，并只是连续第2季录得下调，而且比起08年第四季金融海啸爆发后的低位135宗更高出超过9成半，表现均较大市优胜。

若以一手私楼注册量划分，今年首季仅录得1,323宗，分别按年减少约64.6%及按季下跌约71.2%，是自08年第四季以来最少的季度。至於逾2,000万元的一手私楼注册量则录得152宗，按年跌约33.6%，按季跌约24.8%，调整明显较少。若按二手住宅注册量划分，首季录得约5,374宗，按年跌约60.3%，虽按季仅跌约8%，但已是有纪录以来新低水平。至於逾2,000万元二手住宅注册量於首季则录得约112宗，按年跌约59.4%，按季跌约31.3%。

逾亿元超级豪宅注册不跌反升显需求

更值得留意，逾2,000万元住宅表现优於大市之际，逾1亿元的超级豪宅买家承接力更加不跌反升，首季一、二手合共录得约28宗买卖注册，不单与去年同期相若，更按季录得约47.4%升幅。事实上，据统计，去年全港逾亿元的一二手住宅注册量已录得约117宗，较2014年上升46.3%，并已创出历史高位。若以目前首季逾亿元注册量推算，受惠这类项目供应极少，加上预期人民币贬值带动，本地及国内买家将继续垂青超级豪宅，料全年注册量有机会与去年相若，甚至有再创新高。

未有包括以土地形式的注册个案
鑑於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源：土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心

楼价方面，豪宅表现同样较中小型物业为佳。根据美联物业豪宅楼价走势图资料，今年3月份豪宅实用呎价录得约17,410元，较去年6月份高位下跌约9.8%，同期二手楼价则较去年8月的高位回落约12.2%。

年底前九龙区豪宅供应冠各区

美联物业九龙区董事陈光明表示，根据统计，今年首季九龙区(包括将军澳及西贡区)逾2,000万元的一手私楼注册量录得约20宗，而二手住宅注册量则得约42宗，分别按年下跌54.5%及44.7%，按季则下跌65.5%及保持相若水平。惟近期多个九龙区豪宅盘开售，预期会在第二季土地注册处资料上反映出来。

至於九龙区豪宅楼价走势图显示，3月底区内指标豪宅实用呎价录得20,787元，较去年6月份高位约22,966元录得约9.5%跌幅。

不过，年底前九龙区新盘供应较充裕，可望推出市场发售的单位数目约有10,019伙，为各区之冠，当中估计推出的豪宅项目的单位数目约有3,061伙，占约31%。而豪宅项目的单位数目亦称冠三区。

上述为估计於2016年底前有机会推售的全新新盘，并估计属豪宅项目，至於推出与否，最终视乎发展商售楼策略，待日后收集更多资料会作修订而不另行通知，以上资料仅供参考。更新日期：2016年4月8日

港岛豪宅楼价首季录增幅

美联物业港岛区董事欧沚轩表示，至於港岛区方面，今年首季港岛区(包括愉景湾)逾2,000万元一手私楼注册量录得约73宗，而二手住宅注册量录得约64宗，分别按年下跌约47.4%及65.4%，并且按季分别保持相若及下跌约39.6%。

另外，根据港岛区豪宅楼价走势图，3月底该区指标豪宅实用呎价录得约21,141元，虽然按月轻微反弹，但仍较去年8月份高位录得的24,137元下跌约12.4%。

而第二季直至年底为止，该区可望推售一手新盘数目料约有3,199伙，惟当中涉及的豪宅单位数目有1,178伙，占约37%，占同区比例为则为各区最高。事实上，由於港岛区供应量较为珍罕，故发展商倾向兴建豪宅物业，故比率相对较高。

上述为估计於2016年底前有机会推售的全新新盘，并估计属豪宅项目，至於推出与否，最终视乎发展商售楼策略，待日后收集更多资料会作修订而不另行通知，以上资料仅供参考。更新日期：2016年4月8日