持续改革成效彰 前瞻部署迎机遇 美联集团报「盈喜」首11月除税前溢利多於港币3.5亿元 全年业绩料「转亏为盈」

美联集团有限公司（「美联集团」，股份代号：1200）今日根据香港联合交易所有限公司证券上市规则以及证券及期货条例，欣然发出「正面盈利预告」。於集团主席黄建业及副主席黄静怡为首的管理层领导下，透过持续改革及前瞻性部署，成功把握撤辣及减息后住宅物业成交回升之机遇。根据本集团截至2024年11月30日止11个月之未经审核综合管理帐目之初步审阅，录得除税前溢利多於港币3.5亿元及权益持有人应占净溢利多於港币3亿元，并根据本集团现有之资料，相对於截至2023年12月31日止年度之权益持有人应占净亏损约港币4,200万元，预期本集团截至2024年12月31日止年度将「转亏为盈」，录得权益持有人应占净溢利。

美联集团预期业绩转亏为盈乃主要基於：

1. 1. 集团旗下「美联物业」及「香港置业」业务，其截至2024年11月30日止11个月之经营业绩较去年同期显着改善。此等改善乃由於 (i) 成功抓紧香港住宅物业市场於2024年之反弹；(ii)集团於香港之稳定市场占有率；及 (iii)集团营运效率之优化；及
2. 2. 自2023年最后一季起实施一系列策略性措施，包括晋升新销售管理团队，并推动业务模式重新定位，以及精简营运等连串新措施，集团在中国内地之业务已转亏为盈。

受惠於全面撤辣、放宽物业按揭、暂停压力测试，以及减息等因素，今年住宅物业交投出现显着反弹。美联集团预期，今年全年一手及二手成交量齐升，当中一手交投表现亮丽，料全年成交量可达约1.6万宗水平，按年升逾5成；同时二手成交量亦可达4万宗水平，按年升逾1成，届时将齐创3年新高。尽管市场对撤销辣招及减息之初期反应强烈，但本地物业市场仍面临如地缘政治风险、中美紧张局势升温、经济前景不明朗及本地港人购房需求较为平淡等风险及挑战。集团将继续强化其销售业务及服务，於抢占市场占有率之同时继续严控成本。

预计下半年新盘「价低量足」 将持续成焦点

黄建业重申，楼市最坏时刻已过，惟高息、经济未明、新盘存货积压以及地缘政治四大利淡因素仍然存在，犹如「紧箍咒」一直困扰楼市，抵销「撤辣」效力，预计下半年楼市成交价量皆会较上半年轻微回落，惟新盘「价低量足」，将持续成为焦点，成交较理想，可望录约9,000宗，与估计上半年的宗数相若；下半年二手成交料回落至20,400宗，较上半年减少约6%。楼价方面，相信在减息明确前，楼价仍会受压，至於下跌的速度及幅度，则视乎美国的减息步伐。即使今年内未减息，料全年楼价亦仅跌约3%。