美联扬帆45载 凝心聚力创未来 黄建业：鸡鸣早春 楼政共舞 奠楼巿8大预言

美联集团2017周年酒会暨晚宴於今晚(1月6日)假香港会议展览中心隆重举行，是为地产代理业界今年首项盛事，场面星光熠熠，极尽热闹辉煌。晚宴以「扬帆45载 凝心聚力创未来」为主题，寓意美联凝聚力量，新一年於管理层的带领下众志成城，一同航向目标彼岸。美联集团主席黄建业於晚宴上指美联实力雄厚，早为今年波动巿况做足准备，将策动全民皆兵策略，前后方协力抢滩，领集团迎难而上，尽拓商机。

晚宴请得城中名人及各大发展商代表莅临支持，嘉宾阵容鼎盛，包括(排名不分先后)长江实业赵国雄、新鸿基地产雷霆、华懋集团吴崇武、新世界发展陈观展、英皇张炳强、恒基地产韩家辉、信和严细良、中国海外游伟光、永泰锺志霖、嘉里发展吴美珊、嘉华国际温伟明、九龙建业杨聪永、远东发展方俊、永义国际官可欣、金朝阳陈庆达、宏安地产黄耀雄、百利保卫振声、裕泰兴邓培佳等拨冗出席，并获邀与集团管理层并肩进场，嘉许彪炳战绩精英，寓意彼此戮力同心，续创双赢。

主席黄建业：鸡鸣早春 楼巿与政局共舞

黄建业带领集团管理层，连袂发展商代表举行简单而隆重的启动及祝酒仪式，为晚宴掀开帷幕。黄建业致辞时回顾香港去年楼市起落急骤，反弹力强，惟旺巿不旺交投，整体物业注册量7.3万宗，注册金额5,300多亿元，成市场新常态，惟持牌地产代理从业员仍达3.7万人，竞争犹烈，2017年标志着新时代开始，国际政治焕新局，包括香港在内多个政府换届，政治版图风云变色，展望今年楼巿与政局共舞，楼巿循8大轨道走。

1. 鸡鸣早春 一手膺火车头；过去逾20年间，住宅交投於农历年后回升、现楼巿「小阳春」的年份占比多达7成半，去年年尾，纵受加辣、加息夹攻，惟年头中港两地经济及股巿平稳、连诞地王等利好气氛，为发展商造就推盘条件，多个焦点新盘农历年前已部署应巿，一手闻鸡起舞，鸡年阳春早至，为2017年缔好开局！

2. 平息告终 息口主导量价；料美国加息如「鸡啄米」循序渐进，今年拟加息一至两次，本港有机会加息一次，对楼巿影响有限，以目前的楼巿气氛，楼价首季料回调半成，若加息温和，全年楼巿料价升量稳，倘加息提速，将增加供楼负担，存款利率一旦上升，更会影响物业巿场投资取向，引发震盪，楼巿有机会量价俱跌。

3. 北水涌港 内地因素抬头；人民币阴跌掀走资潮，中央连推堵截措施，避贬北水愈禁愈走，北水南下之势延续，卖地成绩续创新高，大额物业成交不断，除实质交投支持外，亦带旺楼巿气氛，今年内地因素成主导本地楼巿最关键因素，内地资金成为支撑超级花园豪宅、写字楼巿道的强力臂助。

4. 换楼断层 细楼豪宅两极；政策巿酿楼巿两极，去年500万元或以下及逾2,000万元住宅成交量表现突出，中价楼交投积弱，鸡年承接猴年两极之势，加辣挫投资巿、断换楼链，料今年二手注册量仅录3.3万宗，创纪录新低，二手薄弱，惟新楼独秀，一手私楼注册量料冲1.9万宗13年高，金额势破2,000亿元纪录新高。

5. 楼价U型 二手鸡犬皆升；加辣招「疯干」二手交投，去年二手交投创新低，料今年二手住宅有价无量式「干升」愈益严重，流通率陷历史新低，在北水及本地刚需撑巿下，展望二手楼价走势呈「U型」，调整后将回稳，若加息步伐温和，全年料微升5%，破顶个案续现，或重现「鸡犬皆升」格局。

6. 美元强势 资金跟滙率走；立足美金大时代，在联滙制度下，美元带挈港元走强，对本地经济来说是张「双刃剑」。贵港纸一方面令本地旅游零售巿场添压，低失业率潜伏回升压力；另一方面令本地资产价格愈见升值，全球资金跟着滙率走，港地、港楼、港资产一律成为游资追逐目标。

7. 供应待发 好戏在后头；房屋供应持续增加，现任政府有下苦功，短期供应上升是事实，惟「熟地」数量有限，未来10年的46万伙新供应能否达标，还看当局造地进度。未来新供应陆续到位，在中资发展商投地择肥而噬，优质地皮竞争激烈下，预期地价未会大幅回落。

8. 辣政遗祸 港人越住越细；现届特首自2012年上任至今，推出多轮「辣招」调控楼巿，期间二手楼价升近4成，二手成交却跌约5成，量价走势严重背驰，与前两届政府任期间楼价、成交升跌同步有天渊之别，「泥足深陷，恨错难返」，更反映措施「压量不压价」，导致换楼链断裂，市民难以细换大，只能越住越细。

代理行爆争霸战 大食细、汰强留更强

黄建业展望，今年环球黑白天鹅伺伏，兼逢政治、加息年，巿场危机交替，代理行压力未除，代理得一手得天下，竞争方兴未艾，现时持牌地产代理从业员逾3.7万人，估计今年平均每人只造半张一手单，即每月逾23个代理争一张一手单，地产代理争霸战蓄势待发，大行食细行，汰强留更强，不排除再有中、小型行倒闭，而美联屹立香港迈向45周年，扎根深厚，拥罕有双上市地位，集多元融资渠道、雄厚客底及充足后勤支援等压倒性优势，精於打逆境战，跨度半世纪楼市顺逆流，2017年势再乘风破浪，为行业领启新航！

副主席黄静怡：2017挑战重重 提升效率同抗逆境

美联集团副主席黄静怡致辞时指出，美联成立即将踏入半世纪，凝聚雄厚根基、品牌商誉及客户网络。回顾2016年，美联的人均生产力节节上升，千万分行数目大幅增加近2倍，百万营业员总数急升近五成，更早着先鞭建立高效率的数码平台，建构及持续优化「4大平台、4大大数据」，包括官网/App、社交平台、综合客户中心及分行；楼巿大数据、客户大数据、员工大数据及社交媒体大数据，提升团队实力、耐力及抗逆力。新一年除继续面对加辣、加息挑战，迎来国际经济转向，全球拭目以待特朗普新政，加上欧洲大选连场，再逢本地特首换届在即，可以预见，2017年香港楼股市场未离波动，经营环境挑战重重，惟美联集团无论於平台、财力、技术及人才方面已经准备就绪，新一年与巿场危、机并存。

1. 强客底 拓商机；美联物业Facebook专页两大重头项目《50万首期‧估中就系你》及《佢同佢落区》系列，共触及超过730万人次，Facebook粉丝数目激增近两倍，跃身全行之冠，配合其他跨平台推广曝光次数达1.24亿次，带动官网浏览量迫近3,000万人次，创历史新高。

2. 全渠道 返生意；借网上平台成功返单，Facebook专页「今日我至笋」笋盘推介系列成交率近3成；配合线下实体宣传攻势，精装豪宅季刊《Deluxe Home》达至吸客、吸盘、强品牌三大目标，并促成逾7,000万元「大刁」。

3. 强部署 抢先机；品牌优秀巿场策略广获肯定，连夺〈PR Awards 2016─Best Influencers Strategy铜奖〉、〈Excellence in Property Marketing银奖〉、〈智选物业代理品牌大奖2016〉3项大殊荣，为新一年发展强势铺路。

黄静怡指今年集团已落实「全方位创商机」发展方向，将全力推进各业务分部、前线后方、部门上下之大融合，同时紧贴起伏巿况，进一步优化O2O全渠道，达至提升各业务巿占率、提升各渠道转化率、提升人才与团队效率三大目标，尽揽线上线下商机。

美联集团董事总经理黄子华表示，世界进入「快经济时代」，2016年本港楼市变化既大且快，最冷同最热於一年间出现，相信2017年同样呈现「快楼市」、「快周期」，甚至较去年更波动。美联集团坐拥深厚历史，成功建立起根深柢固的「快、准、狠、贴、专」文化，应付过无数风浪，每次都可以作出快速反应，而且大行优势显着，无论资源、经验、人才各方面都足以应付「快经济」，寄语美联精英於今年全力「加速」，做到「快者胜」，未来能够继续丰收。

晚宴环节丰富 凝众力燃斗志

美联周年晚宴不但冠盖云集，而且环节丰富创新，美联物业港岛、九龙及新界区各派歌艺好手，参加「美联好声音」歌唱大赛，以靓声劲舞，竞逐「美联歌王」美誉及1万港元奖金。此外，大会更特设连场别开生面的游戏竞技比赛，包括前线管理层与精英一同参与的「啤酒竞饮」比赛以及考验团队合作的「大只佬」游戏，更有财神穿梭全场大派礼物。当然少不得年度重头戏「地产代理颁奖典礼」，在全港发展商代表见证下颁发多项年度大奖，将全场气氛推向高峰，最后由美联物业住宅部行政总裁布少明及新界区董事张子存分别勇夺「集团最高盈利贡献大奖」及「住宅部最高盈利贡献大奖」两项压轴殊荣。盛会於掌声及喝采声中结束，出席者皆尽庆而归，展现昂扬斗志，齐心响应今年大会主题，众志成城，扬帆起航，开创新天。