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美联集团全年赚4.2亿元 创十五年新高 派末期息连特别股息9.0港仙 主席黄建业：战乱楼价稳 砖头文化魅力再现 维持全年价量预测 副主席黄静怡：创新科技赋能 加速营运效率 提升置业体验

美联集团
更新日期 : 30/03/2026

美联集团全年赚4.2亿元 创十五年新高 派末期息连特别股息9.0港仙
主席黄建业：战乱楼价稳 砖头文化魅力再现 维持全年价量预测
副主席黄静怡：创新科技赋能 加速营运效率 提升置业体验

美联集团有限公司（「美联集团」或「集团」，股份代号：1200）今天公布2025年全年业绩，截至12月31日止年度：

• 收益录得约港币55亿元；
• 除税前溢利录得约港币4.97亿元(2024年全年录得约港币3.71亿元)，按年增长接近35%；
• 权益持有人应占溢利约港币4.23亿元(2024年全年则录得应占溢利约港币3.20亿元)，按年增长逾30%；
• 建议派发末期息每股6.0港仙，并派发一次性特别股息每股3.0港仙。

集团盈利上升主要由於年内本集团旗下所有业务单位的亮丽表现，尤其是「美联物业」及「香港置业」。此上升源於：

1. 在住宅市场持续复苏期间，本集团致力透过一系列管理措施成功实现业务增长；
2. 本集团於一手及二手住宅市场之市场占有率均有所提升；
3. 本集团持续致力提升营运效率，专注於保留及吸引顶尖人才，为客户提供优质服务。

美联集团主席黄建业表示，地缘政治成为今年环球市场的最大变数。战火之下，股市、金价及虚拟货币等投资产品的价格均自年内高位回落一成至近三成，但是暂时战事对本港楼市影响相对有限，楼价不跌反升，继去年触底回升后，已连升近10个月，今年首季再升约4.5%，季度升幅创3年新高。展望今年馀下时间，黄建业指出，首季价量齐升略胜预期、资金流动性充裕等多项因素支持下，「砖头文化」重现，集团维持年初提出的楼市预测，价楼全年仍有望录得约10%升幅，最终升幅视乎其后地缘政治发展、油价走势及环球息口变化；维持全年一手成交量约2.2万宗的目标，料连续两年创出一手条例实施后新高；二手成交量则有望达5万宗，价量齐升局面可望延续。

黄建业：聚焦创新与长期发展 「反内卷」远离行内恶性竞争

黄建业又指出，随着经济环境波动加剧，行业竞争亦趋激烈，「内卷」成为热门词汇。「内卷」是指企业在缺乏创新与突破下，只在原有框架内进行恶性竞争，投入大量资源却难以显着提升效益。地产代理行业一度出现这种现象，为争市占率而「加人加行」，结果导致盈利被稀释。

面对挑战，集团果断推行深层改革，聚焦创新与长远策略，实施一系列的「反内卷」措施，远离恶性竞争的旋涡。集团重整前线管理队伍，透过数据化及精细化管理、拓展线上业务，以及升级服务，为公司开创新赛道，显着提升营运效率与经营效益。同时，集团积极重整业务流程，集中资源发展具长远盈利潜力的业务，并推动健康企业文化，以可持续发展策略实现稳健增长。与此同时，集团采取「随行就市」的方针，旺淡市皆有发展路向，透过前瞻性的市况分析，掌握市场预测。凭藉以上种种转型部署，集团成功在去年楼市复苏周期中抢占先机，成果显着。

集团去年的业绩充份反映改革的成效：

1. 盈利跃升，权益持有人应占溢利创出自2010年之后的十五年新高；
2. 全线业务均录得盈利，当中包括美联物业、香港置业、美联中国等；
3. 一手及二手市占均上升；
4. 前线员工收入中位数按年上升7%。

黄建业又宣布，除了建议派发末期息每股6.0港仙现金之外，为庆祝美联成立五十三周年，及集团去年在香港上市三十周年，亦派发一次性现金特别股息，每股3.0港仙，以回馈股东一直以来的支持。是次派发特别股息的决定已考虑集团财务状况、经营现金流、营运及未来投资资金需求及资本开支计划。

黄静怡：保持扩充弹性 坚持科技赋能

美联集团副主席黄静怡表示，环球经济持续波动，作为开放型经济体的香港，难免受到外围冲击。所幸特区政府果断「全撤辣」，为楼市健康发展注入动力。然而，国际形势日趋复杂，地缘政治风险及战事升温，对市场信心构成潜在挑战。从目前新盘及二手市场的销售情况观察，战争对香港楼市的直接影响有限，反而突显港楼的抗跌与避险能力。不过，仍需密切关注战事对息口及通胀走势的后续影响。若战争持续或扩大，香港经济或难以完全独善其身，楼市复苏步伐亦可能受阻。

黄静怡指出，集团充份采用「精细化管理」，旗下美联物业是去年全行唯一代理，於人手及分行规模都出现正增长，因而成功把握市场反弹契机。业绩期内，集团旗下所有业务单位皆有亮丽表现，美联新盘销售冠军项目数目按年大升约63%。展望未来，随着全球不确定因素增加，对市况及营运细节的准确掌握将是发展关键。集团将持续以大数据及领先分析能力为核心，保持灵活应变与策略性扩张，确保在变动市况中抓紧机遇。

创新是集团的长远发展关键。黄静怡指出，集团一直以打造全行第一的线上平台为目标，大力发展科技应用，优化置业体验，相关投资已经进入收成期。2026年首季，美联物业官网及美联笋盘APP浏览量按年上升逾30%，创下自2020年以来7年同期新高。业绩期内，「美联笋盘 App」活跃用户数目稳居行业首位。随着科技成熟，人工智能（AI）正逐步成为企业营运及生产力的关键驱动力。集团自去年起大力推动内部 AI升级，全面优化内部系统，开发多项自主核心工具，包括 AI 文案助手、AI 每日楼市焦点及 AI 屋苑新闻摘要，显着提升代理团队的工作效率与资讯处理能力。

在客户体验方面，集团已全面引入 AI 於置业流程之上，於今年初在线上平台全行首创「AI 自然语言楼盘搜寻功能」，名为「智快搜」。该功能突破传统条件式筛选，以「讲人话」为核心概念，用户仅需输入一段自然语言描述，系统即能自动分析重点并匹配最合适楼盘。系统经长期测试，特别针对广东话及本地地产用语优化训练，能准确识别常见缩写与术语，综合地区、屋苑、面积、价格、租金、楼龄及校网等多维度条件，搜寻成功率高达九成。「智快搜」功能正式推出后一个月，美联物业官网及笋盘APP的浏览量显着提升，与推出前一个月相比上升15%。

黄静怡补充，美伊战争为营商环境带来大量不确定性因素，面对瞬息万变的经济前景，集团将继续采取谨慎的财务资源管理策略，同时积极投资於人才发展、技术创新和品牌提升等领域，以提升整体竞争实力。未来将继续关注市场变化，积极应对各项挑战。集团持续以创新科技赋能员工及客户，对内加速营运效率，对外提升置业体验以充分收获业务重整的成果，稳守行业领先地位，并为股东、客户、员工及其他持份者创造长远价值。

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