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持续革新业绩升 美联集团报「盈喜」 预期首5月盈利达港币1.7亿元 主席黄建业：香港疫后急速「重建求生」 对后市「审慎乐观」 「紧箍咒」困楼市难大升 料下半年成交价量皆轻微回落

美联集团
更新日期 : 26/06/2024

持续革新业绩升 美联集团报「盈喜」
预期首5月盈利达港币1.7亿元
主席黄建业：香港疫后急速「重建求生」 对后市「审慎乐观」
「紧箍咒」困楼市难大升 料下半年成交价量皆轻微回落

美联集团有限公司（「美联集团」，股份代号：1200）今日根据香港联合交易所有限公司证券上市规则以及证券及期货条例，欣然发出「正面盈利预告」。於集团主席黄建业及副主席黄静怡为首的管理层领导下，成功把握撤辣后住宅物业成交回升之机遇。根据本集团按香港普遍采纳之会计准则编制，截至2024年5月31日止5个月的未经审核综合管理帐目之初步审阅及本集团现有之资料，集团录得之权益持有人应占净溢利约港币1.7亿元，相对於截至2023年6月30日止6个月之权益持有人应占净溢利约港币3,900万元，预期本集团截至2024年6月30日止6个月之权益持有人应占净溢利将会大幅增加。

美联集团业绩显着增长的原因，除其他因素外，乃基於：

1. 集团旗下美联物业及香港置业业务，截至2024年5月31日止5个月之经营溢利较去年同期显着上升。提升是由於 (i) 成功抓紧香港住宅物业市场於2024年3月至5月期间之反弹；(ii)集团於香港之稳定市场占有率；及 (iii)集团营运效率之优化；及
2. 尽管集团在中国内地业务之营商环境极为困难，惟随着2023年最后一季实施一系列策略性措施，包括晋升新销售管理团队（连同新行政总裁），以及连串的新措施，包括重新定位其业务模式及精简内地之营运，令集团在中国内地之经营业绩得到显着改善。

后市「审慎乐观」 持续争取市占 提升营运效益

黄建业指出，集团持续重新调配资源，成功削减租金开支，成效於「撤辣」后发酵，是业绩呈现巨大跃进的主要原因。「撤辣」引发潜在的本地置业需求，人口持续流入更带来内地强劲的购买力，惟高息环境相信短期内维持，而且经济未明以及新盘存货积压，加上地缘政治风险，皆对香港的经济及楼市构成持续压力，导致住宅物业成交或现波动，故对后市采取「审慎乐观」的态度，以「持盈保泰」为目标，继续努力争取市场占有率同时严控成本，以提升营运效率，应对未来市场变化。

黄建业认为，地产行业急速「重建求生」，其实是香港各行百业的缩影。香港於疫情后进入「重建期」，传统四大支柱行业，即金融、贸易及物流、旅游、以及工商业支援，皆面对国内及国外企业的激烈竞争，急需「重新定位、转换跑道」，纷纷「减磅求生」，以减租、减规模、减成本，提升竞争及生存能力。黄建业亦呼吁政府应「全力拼经济」，提出更多扶持各行业的措施及政策，为疫后香港「谋出路」。在众多行业之中，房地产市场得到政策扶持，已率先走出经济阴霾，反映政策对经济的重要性。不过目前楼市仍然受制於外围环境因素，成交难免波动。黄建业强调，「撤辣」后楼市已重返健康发展轨迹，虽然成交增加，投资者踊跃入市，但是市场的三大忧虑并未出现。该三大忧虑分别是：

预计下半年新盘「价低量足」 将持续成焦点

黄建业重申，楼市最坏时刻已过，惟高息、经济未明、新盘存货积压以及地缘政治四大利淡因素仍然存在，犹如「紧箍咒」一直困扰楼市，抵销「撤辣」效力，预计下半年楼市成交价量皆会较上半年轻微回落，惟新盘「价低量足」，将持续成为焦点，成交较理想，可望录约9,000宗，与估计上半年的宗数相若；下半年二手成交料回落至20,400宗，较上半年减少约6%。楼价方面，相信在减息明确前，楼价仍会受压，至於下跌的速度及幅度，则视乎美国的减息步伐。即使今年内未减息，料全年楼价亦仅跌约3%。

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