集团动态

美联集团2020年中期业绩公布 半年亏损港币二千四百万元 二手市占疫市增 美联物业录盈利

美联集团
更新日期 : 28/08/2020

美联集团2020年中期业绩公布 半年亏损港币二千四百万元
二手市占疫市增 美联物业录盈利
主席黄建业：三上三落打不死 八大抗体护楼市
料香港将「疫后重生」 通关前入市良机 新经济领航 楼市现新格局
副主席黄静怡：代理数码化迎难而上 线上浏览量激增3倍

美联集团有限公司（「美联集团」或「集团」，股份代号：1200）今天公布2020年中期业绩，截至6月30日止：

• 收益录得约港币二十四亿六千八百万元；
• 权益持有人应占亏损约港币二千四百万元，而2019年同期则录得盈利约港币九千四百万元。

尽管期内香港及中国大陆受到前所未有的新型冠状病毒疫情，以及其相应的防御措施而造成不利市场的情况，而导致香港住宅物业（尤其是一手住宅物业市场）於期内之成交金额及成交量，对比去年同期均录得显着跌幅。因应疫情，集团积极与业主磋商减租，惟部份业主态度未有软化，减幅未见显着。但是受惠於政府放宽按揭成数与一手物业供应的减少，以及前线代理努力提升服务水平，加上集团持续开拓市场和数码领域，集团的二手物业市场的份额有所进帐，成功令以「美联物业」品牌经营之业务录得盈利。不过，受到疫情影响，集团位於中国大陆之业务之收益下跌，导致该分部呈现亏损，而集团全资拥有之公司以「香港置业」品牌经营之业务，亦因收益显着下跌而录得经营亏损。

黄建业：楼市三上三落打不死 八大抗体护楼市

美联集团主席黄建业表示，环球经济自2008年「金融海啸」后进入「QE时代」，资金泛滥，实物资产价格水涨船高，本地楼价展开大升浪。近年香港楼市受到国内A股熔断、贸易战、社会运动及新冠肺炎疫情等负面因素的先后影响，楼市经历「三上三落打不死」(见图)，楼价三度先升后回。不过，香港楼市有八大利好因素陆续出现 (见下表)，带来「抗体」，期内楼价调整有限，近期波幅已经收窄。自2016年1月至今，「美联楼价指数」仍然录得约3成升幅，反映本地楼市具备超强的「抗疫力」。

楼市八大「防疫抗体」：

1. 无限量宽：港汇强势，银行体系结馀由4月中旬逾港币540亿元增至逾港币1,930亿元
2. 零息时代：香港银行同业拆息(HIBOR)偏低，加上银行活期及定期存款低企，吸引资金流入资产市场
3. 供应见顶：截至今年第二季，未来3至4年新供应录9.2万伙，创逾4年新低
4. 放宽按保：本年首7个月的二手住宅注册量中，唯独逾港币600万元至1,000万元较去年同期升约36%
5. 刚需持续：本港人口数字续升，政府统计处公布2020年中的香港人口数字达7,509,200人，与5年前相比增加近22万人
6. 金融蓬勃：中概股「回流」，恒生指数由低位回升，或带动本港楼价「追落后」
7. 持货力强：根据2016年中期人口统计，逾65%香港业主供满楼，近35%未供满楼人士之中，供款与收入比率中位数只占近两成
8. 资金充裕：香港没有走资情况出现，特区政府财政储备高达逾港币8,000亿元；香港存款高达港币14万亿元，亦远高於97年约港币2.7万亿元水平

料港经济将疫后重生 「新经济」带动新置业需求 吁减辣助市民换楼

黄建业认为，预计「八大抗体」将继续支持楼市。目前疫情虽然未过，但是港人曾经历「沙士」洗礼，适应力极强，逐渐习惯「与疫共舞」，新冠肺炎的影响淡化，相信最坏时刻已经过去，料香港经济将「疫后重生」。更重要的是，疫情令全球势力「大洗牌」，「新经济」加速崛起，为香港楼市带来新格局。「宅经济」及在家工作盛行，势推动港人追求更佳的居住环境，料「宅经济」增加换楼需求，刺激中型单位需求未来续升。适逢政府去年推出「林郑Plan」，逾港币600万元至1,000万元物业的二手交投逆市上升，料在疫情过后，以上价格的单位将继续受到欢迎。

换楼需求不能忽视，今年首7个月港币1,000万元或以下二手住宅注册量占整体二手住宅注册量约87%；港币2,000万元或以下占整体二手住宅注册量更高达97%。黄建业认为，配合「宅经济」带动的换楼需求，政府应从善如流，进一步「撤辣」，放宽逾港币1,000万至2,000万元物业按揭成数至7成或以上，加速二手换楼链启动，助市民换楼。

此外，因为中美关系紧张，全球去中国化令中概股回流香港上市，亦直接刺激对写字楼及豪宅的需求。黄建业尤其看好全新超级豪宅及独立屋的走势。相信随着中国经济逐步走出谷底，北水有望加快流入本港楼市。事实上，甫踏入下半年，本港已有九龙大型豪宅新盘登场，并迅速获得市场承接，料未来本港将有更多豪宅新盘推售，甚或成为新一轮升市的「火车头」。近日已有「聪明钱」(Smart Money)「偷步」入市，全新豪宅成为最受惠的物业。据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，今年次季逾港币5,000万元的新盘销售达70伙，较首季高出近21%。

黄建业又指出，「新经济」概念将令商铺「重新定位」，特别是「宅经济」大行其道，「指尖消费」流行，促使传统销售行业加快转战线上，国际性大品牌纷纷减少实体店数目，直接影响核心区铺位租售价格；惟民生区铺位或可受惠於本地经济「疫后重生」，前景可略为看高一线。

资金追棒砖头 全年楼价料升3%至5%

黄建业预期，资产价格或再一次因「印银纸」迎来升浪，楼市料受资金追捧，随疫情日渐明朗化，中国内地及香港有机会恢复通关，「北水」或将重临，楼价有机会於第四季出现「U型反弹」，预计全年楼价可升约3%至5%。成交方面，基於疫情及「限聚令」持续影响发展商的售楼步伐，加上新供应回落，以及空置税的搁置，发展商未必会减价求售，预计全年一手销售量达约1.5万宗，较去年约1.86万宗下跌约19%。预期全年二手注册量可达到4.3万宗水平，较去年录得约4.13万宗高出约4%，全年将出现「一手跌、二手升」的情况。

黄建业指出，楼市调整往往是入市机会，之前「三上三落」已有部份市民把握良机。近期楼价反覆回落，北水重临前实为「笋盘最后召集」，有置业刚需、而且收入稳定市民，可於波幅中积极找寻笋盘，事前做足功课搜集资料，遇上心仪单位不妨大胆讲价，以免「苏州过后无艇搭」。

黄静怡：疫情下每月线上浏览量激增3倍

美联集团副主席黄静怡表示，疫情未见彻底平伏，加上中美争拗持续，市场气氛仍受影响，但是近月的地产代理数目，却因为行业扩充而回升，与此同时，租金等经营成本仍然高踞不下，直接加剧竞争。根据下半年二手交投量预测约21,000宗计算，二手约每11.3名代理争一单，更高於上半年的每10.7名代理争一单；以下半年一手交投量预测约8,300宗，以及2020上半年的平均持牌代理人数所计算，一手约每28.5名代理争一单，整体竞争仍然激烈。

黄静怡预期，疫情及地缘政治两大变数仍持续影响香港经济，惟有危亦有机，楼价调整亦造就入市机会。疫情加速新经济时代的来临，发展线上业务会是各行各业的大势所趋。幸而集团早着先鞭於2016年已全速推行数码化工程，於疫情下迎难而上，收获众多成果：

• 革新版「美联笋盘」App及官方网页的每月页面浏览量突破1,000万，升幅达3倍，每月访客达270万人次，每日接获约千个查询；
• 2020年上半年，美联官网及「美联笋盘」App的「VR睇楼」服务，共录逾210万人次浏览，较去年下半年升逾2倍；
• 上半年来自线上渠道的查询量，平均每月超过2万个，通过实时线上对话服务的交易成功转化量亦较去年下半年增加高达31%；
• 今年4月起全行首推「自拍笋盘」，由前线代理化身「KOL带睇楼」，迄今已推出逾千条视频，跨平台浏览量近1,200万人次，当中不乏千万豪宅及半亿大刁，最快1日速极开单，最高单一成交金额达港币5,500万元；
• 业界首推「云招聘」，以90后前线精英作招徕，一个月共收约150个职位申请。

黄静怡指出，集团将继续以「创新为进」，全力发展「天网地网人网」，线上业务与分行网络双线并肩前进，在革新分行装修，提升服务体验的同时，亦积极吸纳各行各业的精英加盟，面对挑战，全力拓展业务，与员工携手把握下半年的楼市机遇。

其他集团动态